{"id":55037,"date":"2024-02-09T15:01:43","date_gmt":"2024-02-09T13:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/just-now.news\/de\/deutschland\/die-krise-der-gewerbeimmobilien-geht-in-die-zweite-runde\/"},"modified":"2024-02-09T15:01:43","modified_gmt":"2024-02-09T13:01:43","slug":"die-krise-der-gewerbeimmobilien-geht-in-die-zweite-runde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/now-news.de\/de\/deutschland\/die-krise-der-gewerbeimmobilien-geht-in-die-zweite-runde\/","title":{"rendered":"Die Krise der Gewerbeimmobilien geht in die zweite Runde"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/just-now.news\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/02\/65c52fa548fbef765f2a0b85.jpg\" \/><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_1 \">\n                Vor mittlerweile 15 Jahren waren es Hypotheken auf Wohnh\u00e4user in den USA, die die Finanzkrise ausl\u00f6sten. Danach blieben die Zinsen f\u00fcr \u00fcber zehn Jahre nahe null. Erst in den vergangenen zwei Jahren stiegen sie wieder \u2012 und schon gab es Probleme mit Gewerbeimmobilien.\n            <\/div>\n<p><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_5 ArticleView-text ViewText-root \">\n<p>Im vergangenen Jahr fielen einige US-Regionalbanken dem sinkenden Wert der Gewerbeimmobilien zum Opfer. Auch an der Pleite der Credit Suisse hatte diese Krise einen Anteil. Seit Corona sind vielfach B\u00fcrofl\u00e4chen nur noch zur H\u00e4lfte vermietet \u2012 in Deutschland ist die Entwicklung \u00e4hnlich, aber nicht so stark ausgepr\u00e4gt. Zusammen mit steigenden Zinsen f\u00fchrten diese Leerst\u00e4nde dazu, dass vielfach die Kredite, mit denen diese Immobilien errichtet wurden, nicht mehr refinanziert werden konnten.<\/p>\n<p>Da in den Vereinigten Staaten ein Immobilienkredit vollst\u00e4ndig getilgt ist, wenn die Immobilie an die Bank f\u00e4llt, reagierten die Eigent\u00fcmer der betroffenen Immobilien so, wie nach 2008 viele Hauseigent\u00fcmer mit zu hohen Hypotheken \u2013 sie \u00fcberlie\u00dfen das im Wert massiv gesunkene Geb\u00e4ude einfach der Bank. Die Regionalbanken in den USA sind, \u00e4hnlich wie die deutschen Sparkassen, besonders aktiv in diesem Bereich, daher gerieten sie auch in Schwierigkeiten.<\/p>\n<p>Monatelang war es vergleichsweise ruhig um diesen Sektor, aber nun wurde in New York die Kreditw\u00fcrdigkeit einer dortigen Regionalbank, New York Community Bancorp, herabgestuft. Und im Handumdrehen fielen auch die Kurse zweier deutscher Banken, die besonders stark im US-Immobilienmarkt engagiert sind \u2013 der Depfa und der Deutschen Bank. Morgan Stanley soll sogar <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.spiegel.de\/wirtschaft\/service\/immobilien-warum-die-krise-auf-dem-us-markt-auch-deutschland-trifft-a-f7d4ffa9-0074-4230-a6e3-e40c78db16e7\">empfohlen<\/a> haben, Anleihen der Depfa abzusto\u00dfen. Aus der Depfa selbst hie\u00df es, es handele sich um die &#8220;gr\u00f6\u00dfte Immobilienkrise seit der Finanzkrise&#8221;. Erst im Herbst hatte die Bank die Risikovorsorge f\u00fcr ihre riskanten Kredite erh\u00f6ht.<\/p>\n<p>Die deutschen Banken und Sparkassen sind derzeit ohnehin wegen der Signa-Pleite angeschlagen, die immer weitere Kreise zieht. Und die Krise auf dem heimischen Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien ist zwar nicht so massiv wie jene in den Vereinigten Staaten, aber auch hier lauern nach wie vor gro\u00dfe Gefahren durch die anstehenden Refinanzierungen \u2013 diese erfolgen meist im Zyklus von f\u00fcnf Jahren, und 2018 war ein Jahr mit hoher Baut\u00e4tigkeit.<\/p>\n<p>Derzeit werden die Jahresergebnisse der Banken f\u00fcr 2023 ver\u00f6ffentlicht\u00a0\u2012 auch da d\u00fcrften noch einige \u00dcberraschungen lauern. &#8220;Alle hofften jetzt darauf, dass die Notenbanken demn\u00e4chst die Zinsen senken und sich die Lage sp\u00e4testens dann beruhige&#8221;, zitiert die <em>S\u00fcddeutsche Zeitung<\/em> einen anonymen Bankchef.<\/p>\n<p>Das k\u00f6nnte allerdings ein frommer Wunsch bleiben, da unter anderem der Konflikt im Roten Meer die Inflation wieder anschieben k\u00f6nnte, was eine Zinssenkung unwahrscheinlich macht.<\/p>\n<p>Die Liste der im US-Gesch\u00e4ft involvierten Banken weckt jedenfalls Erinnerungen an 2008. Neben der Depfa und der Deutschen Bank sind auch die LBBW und die Bayerische Landesbank wieder mit im Spiel.<\/p>\n<p>Das <em>Handelsblatt<\/em> jedenfalls <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.handelsblatt.com\/meinung\/kommentare\/kommentar-die-krise-am-us-immobilienmarkt-wird-unterschaetzt\/100013314.html\">kommentierte<\/a>, dass man erst in einigen Monaten sagen k\u00f6nne, ob diese Krise erfolgreich \u00fcberstanden werde.<\/p>\n<p><strong>Mehr zum Thema<\/strong> &#8211;\u00a0<a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/freedert.online\/international\/166524-naechste-mine-in-finanzwelt-gewerbeimmobilien\/\">Die n\u00e4chste Mine in der Finanzwelt: Gewerbeimmobilien<\/a><\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/de.rt.com\/wirtschaft\/195629-krise-gewerbeimmobilien-geht-in-zweite\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vor mittlerweile 15 Jahren waren es Hypotheken auf Wohnh\u00e4user in den USA, die die Finanzkrise ausl\u00f6sten. 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