{"id":53151,"date":"2024-01-13T11:50:31","date_gmt":"2024-01-13T09:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/just-now.news\/de\/deutschland\/krise-bei-gewerbeimmobilien-geht-weiter-wann-folgen-die-banken\/"},"modified":"2024-01-13T11:50:31","modified_gmt":"2024-01-13T09:50:31","slug":"krise-bei-gewerbeimmobilien-geht-weiter-wann-folgen-die-banken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/now-news.de\/de\/deutschland\/krise-bei-gewerbeimmobilien-geht-weiter-wann-folgen-die-banken\/","title":{"rendered":"Krise bei Gewerbeimmobilien geht weiter \u2013 wann folgen die Banken?"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/just-now.news\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/01\/65a157ccb480cc68b11b2a34.jpg\" \/><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_1 \">\n                Eines der weltgr\u00f6\u00dften Maklerunternehmen hat seine Jahres\u00fcbersicht \u00fcber die Entwicklung auf dem Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien ver\u00f6ffentlicht, und das Ergebnis sieht finster aus. Bei B\u00fcroimmobilien reichen die Einbr\u00fcche bis zu 90 Prozent. Die m\u00f6glichen Folgen werden nur angedeutet.\n            <\/div>\n<p><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_5 ArticleView-text ViewText-root \">\n<p>Man wei\u00df es bereits seit vergangenem Jahr, als der Preisverfall bei Gewerbeimmobilien in den USA mehrere Regionalbanken in die Pleite trieb, aber die Entwicklung geht auch in Deutschland ungebremst weiter.<\/p>\n<p>Das globale Maklerunternehmen Jones Lang LaSalle (200 Jahre alt, mit mehr als 100.000 Mitarbeitern weltweit) hat in den letzten Tagen seine Zusammenfassung der Marktentwicklungen <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.jll.de\/de\/presse\">ver\u00f6ffentlicht<\/a>; der R\u00fcckgang im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 reicht von 56 Prozent weniger K\u00e4ufen und Verk\u00e4ufen in M\u00fcnchen bis zu ganzen 90 Prozent bei B\u00fcroimmobilien in Frankfurt. Und diese R\u00fcckg\u00e4nge beziehen sich auf bereits niedrige Vorjahreswerte. Ein Gesamtumsatz von 1,9 Milliarden Euro im Immobilienbereich ist der niedrigste Wert seit 18 Jahren.<\/p>\n<p>Auch in Berlin ist der Einbruch bei der Nachfrage insbesondere nach B\u00fcrofl\u00e4chen besonders deutlich, er liegt hier bei fast 80 Prozent; w\u00e4hrend 2022 noch B\u00fcrofl\u00e4chen f\u00fcr 4,19 Milliarden Euro verkauft wurden, waren es 2022 nur noch 899 Millionen.<\/p>\n<p>Allerdings sind diese Ver\u00e4nderungen nicht schlicht die Folge des Trends zum Home-Office, der durch die Corona-Ma\u00dfnahmen ausgel\u00f6st wurde. Tats\u00e4chlich sind die Ums\u00e4tze in allen Bereichen gefallen, und die Entwicklung beschr\u00e4nkt sich nicht nur auf die Metropolen; auch au\u00dferhalb gingen die Ums\u00e4tze bei K\u00e4ufen und Verk\u00e4ufen von Immobilien um 40 Prozent zur\u00fcck.<\/p>\n<p>In den Metropolen selbst verengt sich der Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien auf die absoluten Spitzenlagen; wie aber j\u00fcngst die Vorg\u00e4nge rund um die Signa-Pleite belegten, sind auch dort Preise und Bewertungen keineswegs so stabil, wie sie noch vor einigen Jahren schienen.<\/p>\n<p>Das wirkliche Problem an der Entwicklung, von der JLL berichtet, ist zum einen, dass gerade Gewerbeimmobilien beliebte Investitionsobjekte f\u00fcr Versicherer und Pensionsfonds sind, also Verluste, die aus einem Preisverfall oder einem langfristigen Leerstand oder einer Unverk\u00e4uflichkeit entstehen, letztlich v\u00f6llig unbeteiligte Personen treffen k\u00f6nnen; und zum anderen, dass nicht nur in den USA regionale Banken, in Deutschland also vor allem Sparkassen, Gewerbeimmobilien finanzieren. JLL rechnet zwar in diesem Jahr mit einer Zinssenkung, was den Druck etwas verringern k\u00f6nnte, h\u00e4lt aber durchaus eine Ausweitung der Krise f\u00fcr m\u00f6glich. So Helge Scheunemann, deutscher Forschungsdirektor der Maklerfirma:<\/p>\n<blockquote>\n<p>&#8220;Eine f\u00fcnfj\u00e4hrige Fremdfinanzierungslaufzeit vorausgesetzt, d\u00fcrften in diesem Jahr viele Refinanzierungen anstehen, die m\u00f6glicherweise nicht erfolgreich abgeschlossen werden k\u00f6nnen. Vor diesem Hintergrund erwarten wir eine Ausweitung des Immobilienangebots vor allem f\u00fcr B\u00fcroimmobilien. F\u00fcr diejenigen, die weiterhin an die Zukunft des B\u00fcros glauben, d\u00fcrften sich entsprechende Kaufgelegenheiten auch aus sogenannten Distressed Assets ergeben.&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Eingedeutscht hei\u00dft das: in vielen F\u00e4llen d\u00fcrften die Refinanzierungen wegen des h\u00f6heren Zinsniveaus nicht mehr bezahlbar sein, und dieses Problem wird sich 2024 bemerkbar machen, weil 2019 besonders viele Gewerbeimmobilien gebaut wurden. Die Formulierung &#8220;Kaufgelegenheiten auch aus sogenannten Distressed Assets&#8221; \u00fcbersetzt sich mit Notverk\u00e4ufen, unter Umst\u00e4nden sogar Zwangsversteigerungen. Das bedeutet, Ereignisse wie die Signa-Pleite sind vermehrt zu erwarten, mit den entsprechenden Konsequenzen f\u00fcr Investoren am einen und Kreditgeber am anderen Ende.<\/p>\n<p><strong>Mehr zum Thema<\/strong> \u2013 <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/freeassange.rtde.live\/inland\/189679-signa-pleite-trifft-auch-deutsche\/\">Signa-Pleite trifft auch deutsche Versicherungen <\/a><\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/de.rt.com\/wirtschaft\/192580-krise-bei-gewerbeimmobilien-geht-weiter\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eines der weltgr\u00f6\u00dften Maklerunternehmen hat seine Jahres\u00fcbersicht \u00fcber die Entwicklung auf dem Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien ver\u00f6ffentlicht, und das Ergebnis sieht finster aus. Bei B\u00fcroimmobilien reichen die Einbr\u00fcche bis zu 90 Prozent. Die m\u00f6glichen Folgen werden nur angedeutet. 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