{"id":51878,"date":"2023-12-20T10:19:36","date_gmt":"2023-12-20T08:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/just-now.news\/de\/deutschland\/bank-von-kanada-hohe-migration-treibt-die-mieten-nach-oben\/"},"modified":"2023-12-20T10:19:36","modified_gmt":"2023-12-20T08:19:36","slug":"bank-von-kanada-hohe-migration-treibt-die-mieten-nach-oben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/now-news.de\/de\/deutschland\/bank-von-kanada-hohe-migration-treibt-die-mieten-nach-oben\/","title":{"rendered":"Bank von Kanada: Hohe Migration treibt die Mieten nach oben"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/just-now.news\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/12\/6581f41548fbef03d53a3f87.jpg\" \/><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_1 \">\n                Wenn ein f\u00fchrender Vertreter der Zentralbank eines Landes einen wirtschaftlichen Zusammenhang herstellt, ist das zumindest nicht einfach von der Hand zu weisen. Der stellvertretende Chef der Bank von Kanada erkl\u00e4rte j\u00fcngst, die massive Einwanderung lasse die Mieten steigen.\n            <\/div>\n<p><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_5 ArticleView-text ViewText-root \">\n<p><em>Von Dagmar Henn<\/em><\/p>\n<p>In Deutschland w\u00fcrde er daf\u00fcr vermutlich entlassen, der stellvertretende Chef der kanadischen Notenbank, Toni Gravelle. In seiner <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.bankofcanada.ca\/multimedia\/speech-windsor-essex-regional-chamber-of-commerce\/\">Rede<\/a> vor der Handelskammer von Windsor-Essex Anfang Dezember befasste er sich ausf\u00fchrlich mit dem Zusammenhang zwischen Einwanderung und steigenden Mieten. Dabei stellt sich die Lage in Kanada \u00e4hnlich dar wie in Deutschland \u2013 die Probleme auf dem Wohnungsmarkt hatten bereits begonnen, ehe die Migration signifikant anstieg. Aber gerade weil die zugrunde liegenden Probleme langfristiger Natur sind, ist die Wirkung so deutlich.<\/p>\n<p>Gravelle ist ein Bef\u00fcrworter der Einwanderung. Was in Kanada, das ein klassisches Einwanderungsland ist, nicht sehr \u00fcberrascht. Er verwendete viel Zeit in seiner Rede darauf, darzulegen, dass die Einwanderung langfristig einen Gewinn f\u00fcr Kanada darstellen w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Allein im Verlauf des vergangenen Jahres habe es in Kanada \u00fcber eine Million &#8220;Neuank\u00f6mmlinge&#8221; gegeben. 60 Prozent davon fielen in die Kategorie der nicht dauerhaft Ans\u00e4ssigen, &#8220;eine Kategorie, die ausl\u00e4ndische Arbeiter, internationale Studenten und Asylbewerber umfasst&#8221;.<\/p>\n<p>Das ist prozentual bezogen auf eine Bev\u00f6lkerung von 37 Millionen (Stand 2021) noch einmal deutlich mehr als in Deutschland, allerdings liefert die viel geringere Bev\u00f6lkerungsdichte mit 4,2 Einwohnern pro Quadratkilometer im Vergleich zu den 236 in Deutschland einen mehr als ausreichenden Ausgleich.<\/p>\n<p>Ein Indiz, das er f\u00fcr die Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt benennt, ist die Leerstandsquote, die im vergangenen Jahr auf ein historisches Tief von weniger als 5 Prozent gefallen ist. Auch hier zum Vergleich der <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\/nachrichten\/details\/nachricht\/cbre-empirica-leerstandsindex-2023\/\">Wert<\/a> aus Deutschland: Zum 31.12.2022 lag der bundesweite Schnitt bei 2,5 Prozent; in extremen Regionen wie M\u00fcnchen (0,1 Prozent) oder Frankfurt (0,2 Prozent) schon fast im Bereich eines statistischen Messfehlers.<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>&#8220;Schon vor 2020 hielt der Bau neuer Wohnungen mit dem Bev\u00f6lkerungswachstum nicht Schritt. Das lag an strukturellen Ver\u00e4nderungen wie Geschossfl\u00e4chenbegrenzungen oder langwierigen Genehmigungsverfahren in vielen St\u00e4dten [\u2026], einem Mangel an Bauarbeitern, um nur einige von ihnen zu nennen. Kanadas niedrige Leerstandsquote zeigt, wie wichtig es ist, diese Probleme anzugehen. Dass sich j\u00fcngst alle Ebenen der Regierung darauf konzentrieren, den Wohnungsbau zu erh\u00f6hen, ist eine willkommene Entwicklung.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Gravelle ist Banker, er sieht das als eine \u00f6konomische Aufgabe. Die Zentralbank hatte, wie in Deutschland auch, die Zinsen erh\u00f6ht, um die Inflation zu bek\u00e4mpfen. Die Mietsteigerungen (&#8220;shelter price inflation&#8221;) wurden dadurch nicht beeinflusst, obwohl das bei einem Wohnungsmarkt mit ausreichend Angebot der Fall sein m\u00fcsste, weil mit der Inflation auch die Nachfrage f\u00e4llt.<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>&#8220;Wenn wir die Daten n\u00e4her betrachten, sehen wir im Oktober die Mietinflation auf einem Vierzigjahreshoch.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>In Detroit, auf der anderen Seite, seien die Mieten ebenfalls zeitweilig gestiegen, inzwischen seien sie allerdings wieder dabei zu fallen. Der Unterschied:<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>&#8220;Die USA haben traditionell einen gro\u00dfen Teil Einwanderer aufgenommen, die auf dem Bau arbeiten und so zum Wohnungsbau beitragen. W\u00e4hrend Kanada jedoch mehr Neuank\u00f6mmlinge denn je begr\u00fc\u00dft, arbeiten nur 3 Prozent der nicht dauerhaft Ans\u00e4ssigen auf dem Bau. Kanada hat au\u00dferdem einen Einwanderungsmechanismus f\u00fcr qualifizierte Bauarbeiter, das Federal Skill Trades Program, aber das tr\u00e4gt nur mit einem Prozent zu den dauerhaft Ans\u00e4ssigen bei. Das waren 2022 ganze 455 Neuank\u00f6mmlinge von insgesamt \u00fcber einer Million. Und 20 Prozent der Arbeitskr\u00e4fte auf dem Bau in Kanada werden im n\u00e4chsten Jahrzehnt in Rente gehen.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Das hei\u00dft, die Einwanderung nach Kanada sorgt eben nicht f\u00fcr die ben\u00f6tigten Arbeitskr\u00e4fte, um ebendiese Einwanderer auch mit Wohnungen versorgen zu k\u00f6nnen. Die Nachfrage nach neuen Wohnungen \u00fcberstieg das Angebot bereits seit 2015. Die Bev\u00f6lkerung nahm schneller zu, als neue Wohnungen gebaut wurden, ja, als neue Wohnungen h\u00e4tten gebaut werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>&#8220;Dann stieg die demografische Nachfrage im letzten Jahr oder zumindest weit \u00fcber die Geschwindigkeit des Baus neuer Wohnungen. Dieser Sprung in der demografischen Nachfrage, zusammen mit den zuvor bereits existierenden, strukturellen Versorgungsproblemen erkl\u00e4rt gr\u00f6\u00dftenteils, warum die Mieten in Kanada noch immer steigen. Es erkl\u00e4rt teilweise auch, warum die Wohnungspreise nicht so stark gefallen sind, wie wir das erwartet hatten.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Noch einmal zum Vergleich: Im Verlauf der vergangenen zwei Jahre ging der Wohnungsbau in Deutschland, der bereits im Jahr 2015 den vorhandenen Bedarf nicht mehr decken konnte, weiter zur\u00fcck, zuletzt massiv. Die Erwartungen der Immobilienwirtschaft sind \u00e4u\u00dferst negativ, au\u00dfer in einem Punkt \u2013 es wird erwartet, dass die Mieten weiter steigen.<\/p>\n<p>Der Grund, warum sich der stellvertretende Chef der Bank von Kanada \u00fcberhaupt mit diesem Thema besch\u00e4ftigte und ihm eine Rede widmete, ist, dass die Mietinflation die Bem\u00fchungen seiner Bank\u00a0konterkariert, die Inflation insgesamt zu dr\u00fccken. Im Oktober f\u00fchrt er aus, dass bei einer Kerninflation von 3,1 Prozent, die knapp, aber immer noch \u00fcber dem Zielkorridor einer Inflationsrate von zwei Prozent liegt, nur ganze 1,8 Prozent die Folge der Mietinflation seien.<\/p>\n<p>Die entsprechenden deutschen Zahlen lassen sich auf den Seiten des Statistischen Bundesamtes finden. Auch hier <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/de.statista.com\/statistik\/daten\/studie\/74463\/umfrage\/wohnungsleerstand-in-deutschland-seit-2001\/\">gibt<\/a> es einen massiven R\u00fcckgang der Leerstandsquote. Aber vergleichbare Darstellungen wie jene des kanadischen Zentralbankers gibt es in Deutschland nicht.<\/p>\n<p><strong>Mehr zum Thema<\/strong> \u2013 <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/freedert.online\/inland\/190015-stimmung-in-der-immobilienwirtschaft-duester\/\">Stimmung in der Immobilienwirtschaft d\u00fcster<\/a><\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/de.rt.com\/international\/190390-bank-von-kanada-hohe-migration\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn ein f\u00fchrender Vertreter der Zentralbank eines Landes einen wirtschaftlichen Zusammenhang herstellt, ist das zumindest nicht einfach von der Hand zu weisen. 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