{"id":51635,"date":"2023-12-15T21:52:00","date_gmt":"2023-12-15T19:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/just-now.news\/de\/deutschland\/die-naechste-katastrophe-fuer-wohnimmobilien-zwang-zur-asbestsanierung\/"},"modified":"2023-12-15T21:52:00","modified_gmt":"2023-12-15T19:52:00","slug":"die-naechste-katastrophe-fuer-wohnimmobilien-zwang-zur-asbestsanierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/now-news.de\/de\/deutschland\/die-naechste-katastrophe-fuer-wohnimmobilien-zwang-zur-asbestsanierung\/","title":{"rendered":"Die n\u00e4chste Katastrophe f\u00fcr Wohnimmobilien: Zwang zur Asbestsanierung?"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/just-now.news\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/12\/657c2c0948fbef386a05a57d.jpg\" \/><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_1 \">\n                Das Heizungsgesetz ist noch nicht verdaut und nach wie vor ist unklar, ob die EU nun demn\u00e4chst bewohnbare H\u00e4user f\u00fcr unbewohnbar erkl\u00e4ren wird und Deutschland f\u00fcr seine strengen Einstufungen beim Energieverbrauch gestraft wird, da droht schon der n\u00e4chste Hammer: der &#8220;Asbest-Verdachtsfall&#8221;.\n            <\/div>\n<p><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_5 ArticleView-text ViewText-root \">\n<p><em>Von Dagmar Henn<\/em><\/p>\n<p>Es klingt wie ein t\u00f6dliches Doppel: Nicht nur, dass Habecks Heizungsgesetz mittlerweile eine Austauschpflicht f\u00fcr alle Heizungen \u00e4lter als 30 Jahre verordnet und auch noch festlegt, wodurch diese alte Heizung ausgetauscht werden muss. Nun <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.news.de\/politik\/857459467\/zwang-zur-asbestpruefung-geplant-kosten-fuer-sanierung-explodieren-kritik-an-ampel-plaenen-extreme-belastungen-fuer-hausbesitzer\/1\/\">gibt<\/a> es zus\u00e4tzliche Pl\u00e4ne, alle Geb\u00e4ude, die vor 1993 errichtet wurden, zum &#8220;Asbest-Verdachtsfall&#8221; zu erkl\u00e4ren. Ein entsprechender Referentenentwurf soll Presseberichten zufolge im Bundesbauministerium in Arbeit sein.<\/p>\n<p>Die Einf\u00fchrung einer solchen Regelung w\u00fcrde bedeuten, dass vor einer Sanierung \u00fcberpr\u00fcft werden muss, ob in diesem Geb\u00e4ude einst Asbest verbaut wurde, wonach im Falle eines positiven Befundes eine entsprechend aufwendige und teure Asbestsanierung anfallen w\u00fcrde. Die Kosten daf\u00fcr verbleiben beim Eigent\u00fcmer (oder landen dann \u2013 im Falle einer Mietwohnung \u2013 am Ende beim Mieter).<\/p>\n<p>Das Problem: Ein Austausch einer vorherigen Gas- oder \u00d6lheizung gegen die nun vorgeschriebene W\u00e4rmepumpe erfordert bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden in der Regel eine umfassende Sanierung, weil zus\u00e4tzliche D\u00e4mmung und eventuell eine Umstellung auf Fu\u00dfbodenheizung erforderlich werden. Diese Sanierung l\u00f6st aber dann automatisch die Asbest-Untersuchung aus, wie auch deren m\u00f6gliche Konsequenzen.<\/p>\n<p>Bis zu einem Drittel der Bauten dieser Altersklasse <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.schwaebische.de\/panorama\/vorsicht-beim-test-auf-asbest-123342\">soll<\/a>, in unterschiedlichem Ma\u00df, mit Asbest belastet sein. Es wurde nicht nur zur D\u00e4mmung verwendet, sondern auch in weit unauff\u00e4lligeren Materialien wie zum Verputzen oder im Fliesenkleber. Es geht also nicht nur um die bekannten Eternit-Platten. Das bedeutet wiederum, dass allein die Untersuchung auf eine m\u00f6gliche Asbestbelastung sehr aufwendig wird, weil wom\u00f6glich jeder Boden, jede Wand einzeln untersucht werden m\u00fcssten.<\/p>\n<p>Bisher ist eine \u00dcberpr\u00fcfung auf Asbestbelastung f\u00fcr Privatleute nicht verpflichtend, genauso wenig, wie es bis vor Kurzem keine gesetzliche Verpflichtung gab, eine funktionierende Heizung auszutauschen. Nun kann die Austauschpflicht nur bei Geb\u00e4uden greifen, die vor 1994 gebaut wurden. Das hei\u00dft, alle betroffenen Geb\u00e4ude und Wohnungen w\u00fcrden zugleich von einem drohenden Status als Asbest-Verdachtsfall betroffen sein.<\/p>\n<p>Da der Bestand an Wohnungen aus der Zeit vor 1993 in Deutschland bei gesch\u00e4tzt mindestens 30 Millionen liegt, statistisch wohl mindestens eine Million davon in jedem Jahr verpflichtet sein d\u00fcrfte, die Heizung auszutauschen, und bei einem Drittel davon wiederum zu erwarten ist, dass tats\u00e4chlich irgendwo Asbest vorliegt, ginge es hier um eine Asbestsanierung mehr als 300.000 Wohnungen \u2013 pro Jahr!<\/p>\n<p>Nat\u00fcrlich wurde bisher von niemandem \u00fcberpr\u00fcft, ob \u00fcberhaupt die entsprechenden Sanierungskapazit\u00e4ten vorhanden sind, ganz zu schweigen von der Frage, wie diese zus\u00e4tzlichen Kosten finanziert werden sollen, in einer Zeit vergleichsweise hoher Zinsen und unberechenbarer Immobilienwerte. Denn einzig gro\u00dfe, institutionelle Anleger d\u00fcrften \u00fcberhaupt die finanziellen Reserven haben, um die so erzwungenen Sanierungen stemmen zu k\u00f6nnen \u2013 die allerdings haben das Problem l\u00e4ngst erkannt und sind dabei, sich in gro\u00dfem Ma\u00dfstab aus den Wohnimmobilien zur\u00fcckzuziehen.<\/p>\n<p>Zu einem Zeitpunkt realer Wohnungsnot und steigender Wohnungslosigkeit sind derartige Ma\u00dfnahmen geradezu Musterbeispiele daf\u00fcr, wie man ohnehin bestehende Probleme drastisch weiter versch\u00e4rfen kann. Selbst gro\u00dfe, kommunale Wohnungsunternehmen, die versuchen, die entsprechenden Sanierungen so sozial wie m\u00f6glich durchzuf\u00fchren, werden schon daran scheitern, ihren Mietern f\u00fcr den Zeitraum derartig umfangreicher Sanierungsarbeiten \u00fcberhaupt Ersatzwohnraum bieten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>In vielen F\u00e4llen wurden gerade in diesem Bereich alte Heizanlagen nicht angetastet, solange sie funktionierten, weil die Mieter die durch eine Sanierung massiv erh\u00f6hten Mieten schlicht nicht mehr zahlen konnten. Das Heizungsgesetz kennt solche R\u00fccksichten nicht. \u00c4hnlich stellt es sich bei Genossenschaften dar, bei denen ebenfalls die g\u00fcnstige Miete der entscheidende Faktor ist. Bereits bei der alten Energieeinsparverordnung waren viele darunter zu dem Schluss gekommen, dass ein &#8220;Abwohnen&#8221; der Substanz vern\u00fcnftiger ist als eine Sanierung.<\/p>\n<p>Nun wird durch die Kombination aus &#8220;Asbestverdacht&#8221; und &#8220;Heizungsgesetz&#8221; eine Situation forciert, in der sich in vielen F\u00e4llen Abriss und Neubau als die g\u00fcnstigere L\u00f6sung erweisen w\u00fcrde \u2013 wenn, ja, wenn da nicht die steigenden Zinss\u00e4tze und Baukosten w\u00e4ren, und das weitere Problem, dass zus\u00e4tzliche Baukapazit\u00e4ten in entsprechendem Umfang gar nicht vorhanden sind.<\/p>\n<p>Die sozialen Folgen wird man sp\u00e4testens ein Jahr nach Inkrafttreten nachz\u00e4hlen k\u00f6nnen. Gegen die Einbeziehung privater Geb\u00e4ude in den &#8220;Asbestverdacht&#8221; haben inzwischen sowohl eine Reihe von Verb\u00e4nden als auch mehrere Landesbauminister protestiert. Ob diese zus\u00e4tzliche Belastung des Wohnungsmarktes noch abzuwenden ist, wird sich erweisen. Es ist jedenfalls neben dem Heizungsgesetz und der Frage, was die neue EU-Verordnung zur Geb\u00e4udeenergie beinhaltet, bereits der dritte Punkt, der selbst die Bewertung vorhandener Immobilien fast unm\u00f6glich macht.<\/p>\n<p><strong>Mehr zum Thema<\/strong> &#8211; <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/freedert.online\/inland\/185896-heizungsgesetz-welche-fristen-gelten-ab\/\">Heizungsgesetz: Welche Fristen gelten ab Januar 2024? <\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/de.rt.com\/inland\/189957-naechste-katastrophe-fuer-wohnimmobilien-zwang\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Heizungsgesetz ist noch nicht verdaut und nach wie vor ist unklar, ob die EU nun demn\u00e4chst bewohnbare H\u00e4user f\u00fcr unbewohnbar erkl\u00e4ren wird und Deutschland f\u00fcr seine strengen Einstufungen beim Energieverbrauch gestraft wird, da droht schon der n\u00e4chste Hammer: der &#8220;Asbest-Verdachtsfall&#8221;. 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