{"id":4786,"date":"2022-04-29T09:16:39","date_gmt":"2022-04-29T07:16:39","guid":{"rendered":"http:\/\/just-now.news\/de\/deutschland\/ende-des-betongolds-wann-platzt-die-immobilienblase\/"},"modified":"2022-04-29T09:16:39","modified_gmt":"2022-04-29T07:16:39","slug":"ende-des-betongolds-wann-platzt-die-immobilienblase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/now-news.de\/de\/deutschland\/ende-des-betongolds-wann-platzt-die-immobilienblase\/","title":{"rendered":"Ende des &quot;Betongolds&quot;: Wann platzt die Immobilienblase?"},"content":{"rendered":"<div class=\"Text-root Text-type_5 ArticleView-text ViewText-root \">\n<p><em>von Kaspar Sachse<\/em><\/p>\n<p>Seit Jahren befinden sich die Immobilienpreise in Deutschland auf Rekordniveau \u2013 nicht zuletzt auch stark beeinflusst von den Entwicklungen in den USA.<\/p>\n<p><strong>Wiederholt sich in den USA die Finanzkrise 2007\/08?<\/strong><\/p>\n<p>Dort erklommen im M\u00e4rz vor allem inflationsbedingt die Hauspreise in Staaten wie Florida ein neues Allzeithoch. Und auch die Corona-Krise sp\u00fclte ordentliche Gewinne in die Kassen der ohnehin bereits gut betuchten Teilhaber von Big-Tech-, Big-Money- und Big-Pharma-Unternehmen: Gewinne, die wiederum in &#8220;Betongold&#8221; investiert wurden.<\/p>\n<div class=\"ReadMore-root Section-root Section-is1to3-xs_is1to1\" data-widgets=\"ReadMore\" data-has-alias>\n<div class=\"Section-container Section-isRow-isTop-isWrap\">\n<article class=\"Card-root Card-is1to1 \">\n<div class=\"Card-imageWrap\">\n<div class=\"Card-picture\">\n<picture class=\"Picture-root Picture-default\"><!--[if IE 9]><video style=\"display: none;\"><![endif]--><source media=\"(-webkit-min-device-pixel-ratio: 2) and (min-resolution: 120dpi)\" data-srcset=\" \nhttps:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.01\/thumbnail\/61f673c848fbef52f93bbf45.jpg 850w,\n                https:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.01\/article\/61f673c848fbef52f93bbf44.jpg 1960w,\n            \" srcset=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAABAAAAAJCAQAAACRI2S5AAAAEElEQVR42mNkIAAYRxWAAQAG9gAKqv6+AwAAAABJRU5ErkJggg==\"><source data-srcset=\" \nhttps:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.01\/thumbnail\/61f673c848fbef52f93bbf45.jpg 460w,\n              https:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.01\/article\/61f673c848fbef52f93bbf44.jpg 980w,\n            \" srcset=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAABAAAAAJCAQAAACRI2S5AAAAEElEQVR42mNkIAAYRxWAAQAG9gAKqv6+AwAAAABJRU5ErkJggg==\"><!--[if IE 9]><\/video><![endif]--><\/source><\/source><\/picture><!-- noscript pattern --><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.01\/article\/61f673c848fbef52f93bbf44.jpg\" alt=\"Ist die Mutter aller Finanzblasen kurz vorm Platzen?\"><\/noscript>    <\/div><\/div>\n<div class=\"Card-contentWrap\">\n<div class=\"Card-label\">\n            <span class=\"Label-root\"><br \/>\n                Meinung<br \/>\n            <\/span>\n        <\/div>\n<div class=\"Card-content\">\n<div class=\"Card-title\">\n<div class=\"HeaderNews-root HeaderNews-type_6 \">\n<p>            <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/de.rt.com\/meinung\/130743-ist-die-mutter-aller-finanzblasen-kurz-vorm-platzen\/\" class=\"Link-root Link-isFullCard \" rel=\"noopener\"><br \/>\n                Ist die Mutter aller Finanzblasen kurz vorm Platzen?<br \/>\n            <\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/article>\n<\/div><\/div>\n<p>Wenig \u00fcberraschend <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=8TbdoOtCZWI\" rel=\"noopener\">liegt<\/a> der sogenannte Hauspreisindex (die Jahresver\u00e4nderungsrate in Prozent) dort fast auf dem doppelten Niveau wie unmittelbar vor der Finanzkrise 2007\/08 \u2013 die ma\u00dfgeblich durch die Preisblase in den Vorjahren am US-Immobilienmarkt entstanden ist. Dazu bewegen sich die Hypothekenzinsen mit 5 Prozent drastisch auf das Niveau der Finanzkrise zu (zum Teil lag das bei \u00fcber 6 Prozent im Jahr 2007), w\u00e4hrend die Immobilienrenditen immer geringer ausfallen. Zahlreiche Investoren versuchen daher, ihre A-Klasse-Immobilien in Metropolen wie New York oder Los Angeles zu verkaufen, um von den hohen Preisen m\u00f6glichst maximal zu profitieren. Doch die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien ist noch etwas h\u00f6her als w\u00e4hrend der Finanzkrise \u2013 die Zahl finanziell potenter K\u00e4ufer aber noch viel geringer als damals: Kein Wunder also, dass die Immobilienpreise bereits zur\u00fcckgehen.<\/p>\n<p><strong>&#8220;Immobilienboom in Deutschland endet in dieser Dekade&#8221;<\/strong><\/p>\n<p>In Deutschland k\u00f6nnte sich<em>\u00a0<\/em>f\u00fcr das Jahr 2024 <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.handelsblatt.com\/finanzen\/immobilien-preisboom-risiko-einer-abrupten-neubewertung-im-haeusermarkt-was-fuer-ein-ende-des-preisbooms-spricht\/28247174.html\" rel=\"noopener\">laut<\/a>\u00a0dem\u00a0<em>Handelsblatt\u00a0<\/em>ein \u00e4hnliches, wenn auch schw\u00e4cheres Szenario abspielen. Dort rechnet der Deutsche-Bank-Immobilienexperte Jochen M\u00f6bert mit einem &#8220;baldigen Ende des Preisbooms bei Immobilien&#8221; \u2013 so oder so im laufenden Jahrzehnt:<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>&#8220;Wir sind jedenfalls ziemlich sicher, dass der Immobilienboom in Deutschland in dieser Dekade endet \u2013 und dies eher fr\u00fcher als sp\u00e4ter.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<div class=\"ReadMore-root Section-root Section-is1to3-xs_is1to1\" data-widgets=\"ReadMore\" data-has-alias>\n<div class=\"Section-container Section-isRow-isTop-isWrap\">\n<article class=\"Card-root Card-is1to1 \">\n<div class=\"Card-imageWrap\">\n<div class=\"Card-picture\">\n<picture class=\"Picture-root Picture-default\"><!--[if IE 9]><video style=\"display: none;\"><![endif]--><source media=\"(-webkit-min-device-pixel-ratio: 2) and (min-resolution: 120dpi)\" data-srcset=\" \nhttps:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.04\/thumbnail\/6269602d48fbef35a570372e.jpg 850w,\n                https:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.04\/article\/6269602d48fbef35a570372e.jpg 1960w,\n            \" srcset=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAABAAAAAJCAQAAACRI2S5AAAAEElEQVR42mNkIAAYRxWAAQAG9gAKqv6+AwAAAABJRU5ErkJggg==\"><source data-srcset=\" \nhttps:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.04\/thumbnail\/6269602d48fbef35a570372e.jpg 460w,\n              https:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.04\/article\/6269602d48fbef35a570372e.jpg 980w,\n            \" srcset=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAABAAAAAJCAQAAACRI2S5AAAAEElEQVR42mNkIAAYRxWAAQAG9gAKqv6+AwAAAABJRU5ErkJggg==\"><!--[if IE 9]><\/video><![endif]--><img decoding=\"async\" data-sizes=\"auto\" src=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAABAAAAAJCAQAAACRI2S5AAAAEElEQVR42mNkIAAYRxWAAQAG9gAKqv6+AwAAAABJRU5ErkJggg==\" class=\"Picture-root Picture-default lazyload\" data-src=\"https:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.04\/thumbnail\/6269602d48fbef35a570372e.jpg\" alt=\"Wegen Corona und Krieg: Bundesregierung senkt Wirtschaftsprognose f\u00fcr 2022 deutlich\"><\/source><\/source><\/picture><!-- noscript pattern --><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdni.russiatoday.com\/deutsch\/images\/2022.04\/article\/6269602d48fbef35a570372e.jpg\" alt=\"Wegen Corona und Krieg: Bundesregierung senkt Wirtschaftsprognose f\u00fcr 2022 deutlich\"><\/noscript>    <\/div><\/div>\n<div class=\"Card-contentWrap\">\n<div class=\"Card-content\">\n<div class=\"Card-title\">\n<div class=\"HeaderNews-root HeaderNews-type_6 \">\n<p>            <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/de.rt.com\/inland\/137187-wegen-corona-und-krieg-bundesregierung\/\" class=\"Link-root Link-isFullCard \" rel=\"noopener\"><br \/>\n                Wegen Corona und Krieg: Bundesregierung senkt Wirtschaftsprognose f\u00fcr 2022 deutlich<br \/>\n            <\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/article>\n<\/div><\/div>\n<p>Besonders Metropolen wie Hamburg, M\u00fcnchen und generell viele St\u00e4dte im s\u00fcddeutschen Raum sind in der Preisspirale f\u00fcr Immobilien an eine Grenze geraten. Dabei habe M\u00f6bert bereits ber\u00fccksichtigt, dass das Inflationsszenario und die Wohnungsnot durch Fl\u00fcchtlinge die Immobilienpreise zumindest kurzfristig noch weiter nach oben schie\u00dfen lassen. Sollte die EZB wegen der Inflation \u2013 und davon ist zeitnah auszugehen \u2013 die Zinsen erh\u00f6hen, wie das die Zentralbanken in den USA und Gro\u00dfbritannien bereits getan haben, wird parallel dazu der Anleihenmarkt attraktiver werden und es k\u00f6nnte zu einem raschen Preisabfall f\u00fcr Immobilien kommen:<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>&#8220;Es gibt also das Risiko einer abrupten Neubewertung im H\u00e4usermarkt: Ein Zinsschock k\u00f6nnte kr\u00e4ftige Abschl\u00e4ge ausl\u00f6sen.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Diese Darstellung sieht M\u00f6bert dann als realistisches Szenario, falls in den n\u00e4chsten Jahren die Inflationsraten auf einem \u00e4hnlich hohen Niveau verharren. Davon gehen zahlreiche Experten aus. Dieses Problem m\u00fcsse vor allem der Staat l\u00f6sen,\u00a0<a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.merkur.de\/wirtschaft\/hans-werner-sinn-deutsche-wirtschaft-ukraine-krieg-auswirkung-folgen-inflation-energie-prognose-ifo-91496278.html\" rel=\"noopener\">sagte<\/a> der ehemalige Pr\u00e4sident des Ifo-Instituts, Hans-Werner Sinn, vor Kurzem gegen\u00fcber dem <em>Merkur<\/em>:<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>&#8220;Der Bund muss vor allem mit dem Schuldenmachen aufh\u00f6ren und wieder eine langfristige Strukturpolitik betreiben. Die Regierungen haben in der Pandemie das Geld wie Manna vom Himmel regnen lassen \u2013 und gleichzeitig wurden\u00a0\u00fcberall Lockdowns verk\u00fcndet. Das war das Streichholz, mit dem die Inflation entz\u00fcndet wurde. Wir m\u00fcssen die Nachfrage jetzt an das verminderte Angebot anpassen und gleichzeitig das Angebot vergr\u00f6\u00dfern \u00fcber eine geschickte Energie- und Strukturpolitik.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Schaut man sich jedoch die bisherige Bilanz der &#8220;Ampel-Koalition&#8221; in Berlin an, ist von einer Probleml\u00f6sung der Inflation keine Spur: 100 Milliarden neue Schulden aus dem Nichts f\u00fcr die Bundeswehr, und weitere Milliarden f\u00fcr Fl\u00fcchtlinge und Corona-Impfstoffe. Dazu kommt die Selbstkasteiung Deutschlands \u2013 nicht nur im Energiebereich \u2013 durch die nie dagewesenen antirussischen Sanktionen. All das spricht eine klare Sprache: Die Inflation in dieser H\u00f6he wird uns noch einige Zeit begleiten \u2013 und damit die Immobilienblase auch hierzulande fr\u00fcher oder sp\u00e4ter zum Platzen bringen.<\/p>\n<p><strong>Mehr zum Thema<\/strong> &#8211; <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/de.rt.com\/wirtschaft\/134922-spekulative-uebertreibungen-immobilienblase-in-deutschland-koennte-bald-platzen\/\" rel=\"noopener\">&#8220;Spekulative \u00dcbertreibungen&#8221; \u2013 Immobilienblase in Deutschland k\u00f6nnte bald platzen<\/a><\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/de.rt.com\/inland\/137209-ende-betongolds-wann-platzt-immobilienblase\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>von Kaspar Sachse Seit Jahren befinden sich die Immobilienpreise in Deutschland auf Rekordniveau \u2013 nicht zuletzt auch stark beeinflusst von den Entwicklungen in den USA. Wiederholt sich in den USA die Finanzkrise 2007\/08? 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