![](\"http:\/\/just-now.news\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/08\/64d5051fb480cc60d70b83bf.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
Von Dagmar Henn<\/em><\/p>\n In Deutschland kommt es erst noch, das Geb\u00e4udeenergiegesetz, und die Br\u00fcsseler Vorgaben, Wohnungen der untersten Kategorien, also mit dem h\u00f6chsten Heizenergieverbrauch pro Quadratmeter, zu verbieten, drohen erst in der Zukunft. In Frankreich kann man diesen Teil des “Klimaschutzes” bereits umgesetzt sehen; seit dem ersten Januar dieses Jahres ist es verboten<\/a>, Wohnungen oder Geb\u00e4ude neu zu vermieten, deren Einstufung schlechter als G ist; ab 2025 soll das Gleiche dann auch f\u00fcr die Kategorie G gelten. Die EU-Richtlinie, die in diesem Bereich unterwegs ist, sieht vor, dass ab 2030 nur noch Energieeffizienzstufe D oder besser vermietet werden darf. Damit w\u00fcrden die bisherigen franz\u00f6sischen Regelungen, die das erst 2034 vorsehen, noch weiter versch\u00e4rft.<\/p>\n Nun sehen diese Kategorien in den verschiedenen L\u00e4ndern v\u00f6llig unterschiedlich<\/a> aus. Was aber allen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern gemein ist: Diese Vorschriften verringern das Angebot an Wohnungen weiter, und sie tun es wieder einmal vor allem im Sektor der g\u00fcnstigen Wohnungen.<\/p>\n Ein Geb\u00e4ude, das in NL die Effizienzklasse A+ erreicht, kann in DE in Klasse D fallen. Bald macht die EU Vorgaben zum Mindeststandard. Je nach Wohnsitz kann man diese leichter oder schwerer erf\u00fcllen. Ratet, wer der gr\u00f6\u00dfte Esel ist und sich das Leben besonders schwer macht… pic.twitter.com\/887euUd9tj<\/a><\/p>\n \u2014 Hirnschluckauf (@Hirnschluckauf) May 22, 2023<\/a><\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n Sch\u00e4tzungen besagen, dass in Frankreich 140.000 Wohnungen und zus\u00e4tzlich noch 51.000 Sozialwohnungen betroffen sind, die damit dem Markt entzogen wurden. Das Ergebnis: Die Eigent\u00fcmer jetzt oder demn\u00e4chst betroffener Immobilien versuchen, sie zu verkaufen. Gleichzeitig fallen die Preise.<\/p>\n Wenn man in Frankreich alle Wohnungen und H\u00e4user zusammenrechnet, die bis 2030 f\u00fcr “unvermietbar” erkl\u00e4rt w\u00fcrden, kommt man insgesamt auf 4,8 Millionen. Das entspricht etwa der Anzahl der Wohnungen, die in Deutschland 1945 zerst\u00f6rt oder schwer besch\u00e4digt waren. Ein solcher Eingriff in die Wohnungsversorgung ist eine soziale Gewalttat.<\/p>\n Die Probleme in der Bauwirtschaft sind in Frankreich die gleichen wie in Deutschland: Baumaterial ist deutlich teurer geworden in den letzten Jahren, die Zinsen steigen und die erforderlichen Handwerker sind knapp. Die Vorgabe, die Wohnungen auf eine bessere Effizienzstufe zu sanieren, ist also schwer zu erf\u00fcllen. Noch schwerer wird es dadurch, dass die Preise f\u00fcr die Immobilien deutlich fallen. “Immobilien mit niedrigen Energienoten werden mittlerweile zwischen drei und 25 Prozent heruntergehandelt,” schreibt<\/a> das Handelsblatt<\/em>, aber damit k\u00f6nnte es die Wirkung untersch\u00e4tzt haben. F\u00fcr Deutschland bescheinigt<\/a> der Immobilieninvestor JLL f\u00fcr Immobilien der Kategorien G und H f\u00fcr das erste Quartal 2023 einen Abschlag von 28,1 Prozent, also deutlich mehr, als das Handelsblatt vermutet.<\/p>\n Das Problem dabei: Mit Ausnahme gro\u00dfer Immobilienbesitzer erschwert dieser Preisverfall auch die M\u00f6glichkeit, \u00fcberhaupt an Kredite zu kommen, um energetisch zu sanieren; abgesehen davon, dass wie in Deutschland \u00e4ltere B\u00fcrger ohnehin sehr schlechte Chancen bei den Banken haben. Und dank der Marktlage ist eine Sanierung selbst beim besten Willen oft nicht machbar.<\/p>\n Nun will die franz\u00f6sische Regierung die Daumenschrauben noch ein wenig enger ziehen und den Verkauf nicht sanierter Wohnungen weitgehend untersagen. Wobei in Frankreich die Mieterquote im Vergleich zu Deutschland niedrig liegt, nur 35 Prozent wohnen dort nicht in eigenem Wohnraum. Aber das hei\u00dft gleichzeitig, dass die Zahl der Wohnungs- oder Hausbesitzer, die sich bisher nur dank der eigenen Immobilie \u00fcber Wasser halten konnten, noch deutlich h\u00f6her ist als in Deutschland.<\/p>\n Als die Geb\u00e4udeenergiestufen eingef\u00fchrt wurden, lautete das Argument daf\u00fcr, Mieter und K\u00e4ufer w\u00fcrden dadurch besser informiert, welche Heizkosten auf sie zuk\u00e4men. Das wirkte erst einmal vern\u00fcnftig; nur hat man es nie wirklich hinbekommen, die Bestimmung dieser Stufen wirklich verl\u00e4sslich zu gestalten. “Ein Haus in Br\u00fcssel, das auf der Energieeffizienzskala mit G bewertet wird, kann in Flandern mit F, E oder sogar D bewertet werden”, best\u00e4tigte<\/a> noch 2021 ein Mitarbeiter von Agora Energiewende. Bei solchen Unterschieden, die sich \u00fcber eine technisch nicht normierte Einstufung ergeben, er\u00f6ffnet sich ein entsprechender Markt f\u00fcr Korruption \u2013 eine Nebenwirkung, die den Br\u00fcsselern \u00f6fter mal so passiert.<\/p>\n Die Einstufung ist also nicht nur von Land zu Land extrem unterschiedlich, sie ist auch innerhalb der L\u00e4nder selbst alles andere als eine zuverl\u00e4ssige Aussage, selbst wenn man die Tatsache v\u00f6llig ignoriert, dass der ganze Zirkus auf der Klimaideologie beruht, also streng genommen in etwa einem Versuch gleichkommt, Wohnungen wegen Poltergeistbefalls vom Markt zu nehmen oder wegen eines schweren Versto\u00dfes gegen die Regeln des Feng Shui.<\/p>\n Kleine Wohnungen sind in Frankreich \u00fcbrigens weit h\u00e4ufiger unter den schlecht isolierten zu finden<\/a>. Wohnungen mit weniger als 30 Quadratmetern finden sich zu einem Drittel in den Kategorien F und G, aber nur 13 Prozent der Wohnungen mit mehr als 100 Quadratmetern.<\/p>\n Schon am 1. Juli vergangenen Jahres trat in Frankreich ein Verbot f\u00fcr den Verkauf neuer \u00d6l- oder Kohleheizungen in Kraft. Der Wahn, f\u00fcr den das deutsche Geb\u00e4udeenergiegesetz steht, ist also bei Weitem nicht auf Deutschland beschr\u00e4nkt.<\/p>\n Manche Immobilienbesitzer versuchen, den Hals aus der Schlinge zu ziehen, indem sie ihre Wohnungen zu Ferienwohnungen erkl\u00e4ren und nur noch \u00fcber Air B&B anbieten. Bisher sind solche Wohnungen von der Regel ausgenommen. Aber auch das steht auf der Kippe; und wer die Regierung Macron in den letzten Jahren beobachtet hat, wei\u00df auch, dass sie selbst gro\u00dfe soziale Proteste erst niederkn\u00fcppelt und dann ignoriert. Es wird also nicht einfach werden, dieser Falle zu entrinnen.<\/p>\n Deutlich sichtbar d\u00fcrften die Folgen im Herbst werden, wenn an den Universit\u00e4ten das Wintersemester beginnt. “Studenten und Geringverdiener sind von den neuen Schwierigkeiten auf dem Wohnungsmarkt besonders betroffen, weil kleine Wohnungen oft unter dem Dach liegen und wenig isoliert sind”, schreibt das Handelsblatt<\/em>. Gleichzeitig stehen die Wohnungen, die nicht mehr vermietet werden d\u00fcrfen, oft leer, weil sich kein K\u00e4ufer findet. \u00dcberhaupt f\u00fchrt das B\u00fcndel an Regelungen derzeit zu einer derart hohen Verunsicherung selbst bei jenen, die sich eine Wohnung kaufen k\u00f6nnten, dass der Anteil der Mieter in Frankreich steigt.<\/p>\n Diese politischen Beschl\u00fcsse lie\u00dfen sich vielleicht, aber nur vielleicht kompensieren, wenn die Lage auf dem Wohnungs- wie dem Immobilienmarkt entspannt w\u00e4re. Aber die Baukosten sind im Vergleich zum Vorjahr um 25 Prozent gestiegen, die Nachfrage nach neuen H\u00e4usern ist um ein Drittel gefallen. Die Zinspolitik der EZB d\u00fcrfte diese Lage weiter versch\u00e4rfen \u2013 wer l\u00e4sst sich schon darauf ein, eine Immobilie auf Kredit zu erwerben, wenn die Zinsen tendenziell steigen, der Wert dieser Immobilie aber tendenziell nach unten geht?<\/p>\n Die Anspannung auf dem Mietwohnungsmarkt, die in Frankreich \u00fcber das Verh\u00e4ltnis zwischen abgeschlossenen Vertr\u00e4gen und inserierten Wohnungen gemessen wird, ist im gesamten Land um 68 Prozent gestiegen, wobei sie im franz\u00f6sischen Baskenland mit 28 Prozent am wenigsten zunahm, in Provence\/C\u00f4te d’Azur mit 106 Prozent am st\u00e4rksten. “Eine explosive Krise”, meinte<\/a> dazu die Finanzzeitung Les Echos<\/em> schon im Juni.<\/p>\n Das Ganze hat etwas von einer Operation am offenen Herzen oder von einem sozialen Gro\u00dfversuch, wie viel Unsicherheit und Verarmung man im Leben der B\u00fcrger k\u00fcnstlich erzeugen kann. Zusammen mit all den anderen Problemen, wie der durch die Sanktionen ausgel\u00f6sten Wirtschaftskrise und der Migrationskrise, ist es schon fast nicht mehr vorstellbar, dass diese Mischung ohne einen gesellschaftlichen Kollaps \u00fcberstanden werden kann.<\/p>\n Mehr zum Thema<\/strong> \u2013 Wegen Habecks Murks-Gesetz: Nachfrage nach W\u00e4rmepumpen bricht drastisch ein<\/a><\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n