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Sinkenden Immobilienpreise, die Energiekrise und jetzt auch noch Habecks W\u00e4rmepumpen-Debakel: F\u00fcr deutsche Immobilien-Unternehmen sieht es nicht gut aus. Vonovia, Deutschlands gr\u00f6\u00dfter Immobilien-Konzern, erleidet infolgedessen Milliardenverluste. Um sich neue finanzielle Mittel zu verschaffen, verkauft das Bochumer Unternehmen nun reihenweise Immobilien an US-Investoren.<\/p>\n
Die Trendwende auf dem Immobilienmarkt l\u00e4sst auch den Wert des Vonovia-Portfolios sinken. Nach einer au\u00dferplanm\u00e4\u00dfigen Neubewertung des Gesamtportfolios betrug der Verkehrswert des Immobilienbestands noch 91,2 Milliarden Euro. Zum Vergleich: Ende 2022\u00a0lag er bei 94,7 Milliarden Euro. Unterm Strich erleidet der Konzern einen Verlust von knapp 2,1 Milliarden Euro.<\/p>\n
Im Vorjahreszeitraum hatte Vonovia noch einen Gewinn von 58,3 Millionen Euro ausgewiesen. Als Folge rutschte die Vonovia-Aktie zeitweise mit mehr als vier Prozent ins Minus.<\/p>\n
Die Folgen gestiegener Zinsen und Baukosten sowie hoher Energiepreise lie\u00dfen beim DAX-Konzern den operativen Gewinn im ersten Quartal um 17,8 Prozent auf 462,6 Millionen Euro fallen. Durch den erneuten Verkauf von Immobilienbest\u00e4nden will die Vonovia nun neue finanzielle Mittel beschaffen.<\/p>\n
Wie der Konzern am Donnerstag mitteilte, ver\u00e4u\u00dferte Vonovia ein Immobilienpaket mit 1350 Wohnungen f\u00fcr rund 560 Millionen Euro an den Investor CBRE Investment Management mit Sitz in New York, zu dessen Anteilseigner mit 9,7 Prozent auch der Verm\u00f6gensverwalter BlackRock geh\u00f6rt. Der Deal ging allerdings nicht ohne Zugest\u00e4ndnisse ab: Demnach lag der Verkaufspreis der Immobilien rund sieben Prozent unter ihrem Buchwert. Der Deal soll dem Konzern immerhin insgesamt rund 1,6 Milliarden Euro einbringen. Vonovia hatte laut Handelsblatt <\/em>erst Ende April den Verkauf einer Minderheitsbeteiligung an seinem “S\u00fcdewo”-Wohnungsportfolio in Baden-W\u00fcrttemberg f\u00fcr eine Milliarde Euro an den US-Finanzinvestor Apollo verk\u00fcndet.<\/p>\n Die Verk\u00e4ufe erfolgten, nachdem es aufgrund der hohen Zinsen und der tendenziell fallenden Immobilienpreise in den letzten Monaten kaum zu gr\u00f6\u00dferen Verk\u00e4ufen gekommen war. Laut den Pl\u00e4nen des Konzerns stehen nun insgesamt Immobilienpakete mit einem Volumen von rund 13 Milliarden Euro zum Verkauf. Das Unternehmen k\u00fcndigte zudem an, dass man “langfristig orientierte Investoren” finden wolle.<\/p>\n F\u00fcr den Konzern stehen au\u00dferdem weitere Milliardeninvestitionen an, die die Verk\u00e4ufe beschleunigen d\u00fcrften. Nach den Pl\u00e4nen der Ampel-Koalition soll von 2024 an m\u00f6glichst jede neu eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden, w\u00e4hrend auf \u00d6l- und Gasheizungen verzichtet werden soll. Zuletzt hatte Vonovia in diesem Zusammenhang beklagt, dass man bereits installierte W\u00e4rmepumpen<\/a> nicht in Betrieb nehmen k\u00f6nne, da aufgrund des schlechten Netzausbaus nicht gen\u00fcgend Strom zur Verf\u00fcgung stehe.<\/p>\n Die Heizungspl\u00e4ne der Bundesregierung versch\u00e4rfen den Preisdruck auf unsanierte Immobilien weiter. Nach dem Boom der letzten Jahre sinken die Immobilienpreise vielerorts.<\/p>\n Laut Statistischem Bundesamt sanken die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 3,6 Prozent. Diese Entwicklung d\u00fcrfte die Verk\u00e4ufe an US-Investoren weiter beschleunigen.<\/p>\n Mehr zum Thema \u2013<\/strong>\u00a0Geb\u00e4udeenergiegesetz: Habeck ignorierte wohl komplett die Empfehlungen der Fachverb\u00e4nde<\/a><\/p>\n\n