{"id":33205,"date":"2023-03-29T21:13:32","date_gmt":"2023-03-29T19:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/just-now.news\/de\/deutschland\/die-naechste-mine-in-der-finanzwelt-gewerbeimmobilien\/"},"modified":"2023-03-29T21:13:32","modified_gmt":"2023-03-29T19:13:32","slug":"die-naechste-mine-in-der-finanzwelt-gewerbeimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/now-news.de\/de\/deutschland\/die-naechste-mine-in-der-finanzwelt-gewerbeimmobilien\/","title":{"rendered":"Die n\u00e4chste Mine in der Finanzwelt: Gewerbeimmobilien"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/just-now.news\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2023\/03\/642462bbb480cc21af686a31.jpg\" \/><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_1 \">\n                Das Finanzportal Zero Hedge brachte das Thema bereits vor l\u00e4ngerer Zeit, inzwischen hat es sich bis in die deutsche Presse hochgearbeitet: das Risiko, das sich bei Gewerbeimmobilien verbirgt. Sie k\u00f6nnten das Bankensystem erneut zum Zusammenbruch f\u00fchren.\n            <\/div>\n<p><\/p>\n<div class=\"Text-root Text-type_5 ArticleView-text ViewText-root \">\n<p>Credit Suisse wurde von UBS geschluckt, der Kurs der Deutschen Bank hat sich nach dem enormen Absturz Ende letzter Woche wieder beruhigt, und Bundeskanzler Olaf Scholz hat au\u00dferdem erkl\u00e4rt, alles sei in Ordnung. Allerdings \u2013 in den USA (und vermutlich ebenso in Europa) lauert bereits das n\u00e4chste Problem. Gewerbeimmobilien.<\/p>\n<p>Die Preise f\u00fcr Gewerbeimmobilien sind in den USA deutlich gefallen. Das Handelsblatt zitiert einen Index, der von 153 auf 132 Punkte gesunken ist; das ist ein R\u00fcckgang um 14 Prozent. Das klingt f\u00fcr sich genommen noch nicht dramatisch. Es kommen aber weitere Faktoren hinzu. Zum einen sind die Hypotheken f\u00fcr Gewerbeimmobilien selten langfristig, das hei\u00dft, sie m\u00fcssen regelm\u00e4\u00dfig refinanziert werden. F\u00fcr das Jahr 2023 geht Morgan Stanley von einem Refinanzierungsbedarf von 450 Milliarden US-Dollar aus, in den Folgejahren liegt er noch h\u00f6her. Diese Refinanzierung erfolgt aber, in einer Phase fallender Preise, zu deutlich h\u00f6heren Zinss\u00e4tzen; schlie\u00dflich lagen die Leitzinsen all die Jahre seit 2008, seit der Finanzmarktkrise, nahe Null. Einem sinkenden Wert der Immobilie st\u00fcnde dann also eine deutlich teurere Hypothek gegen\u00fcber.<\/p>\n<p>Verst\u00e4rkt wird das Ganze durch die Tendenz zum Home Office, die gerade in den Regionen mit besonders hochpreisigen B\u00fcrogeb\u00e4uden ausgepr\u00e4gt ist, also genau dort zu Leerstand und entsprechendem Preisverfall f\u00fchrt, der nur deshalb nicht ausgepr\u00e4gter ist, weil jeder m\u00f6gliche Verk\u00e4ufer solcher Immobilien versuchen wird, einen Verkauf mit Verlust zu vermeiden. Das bedeutet aber gleichzeitig, dass ein noch deutlicherer Absturz der Immobilienwerte m\u00f6glich ist, wenn die Refinanzierungen scheitern.<\/p>\n<p>Ein m\u00f6glicher Grund f\u00fcr dieses Scheitern h\u00e4ngt mit einer Entwicklung zusammen, die der Zusammenbruch der Silicon Valley Bank ausgel\u00f6st hat. Viele Kunden kleinerer Regionalbanken zogen ihr Geld von dort ab und verlagerten es auf Konten von Gro\u00dfbanken, weil sie nur bei jenen Banken, die &#8220;TBTF&#8221; sind (too big to fail, zum Scheitern zu gro\u00df) mit Sicherheit davon ausgehen, dass die Regierung diese Banken um jeden Preis st\u00fctzen wird. Das hei\u00dft, die Regionalbanken haben deutlich weniger Mittel zur Verf\u00fcgung und m\u00fcssen dementsprechend bei der Kreditvergabe vorsichtiger agieren.<\/p>\n<p>Es sind aber vor allem Regionalbanken, die Gewerbeimmobilien <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.zerohedge.com\/markets\/state-commercial-real-estate-goldman-expects-sharp-spike-office-delinquency-rates\">finanzieren<\/a>. Das ist in Deutschland nicht wesentlich anders, daf\u00fcr muss man nur auf die T\u00e4tigkeit der \u00f6rtlichen Sparkasse blicken. 65 Prozent der Gewerbeimmobilien werden durch diese kleineren Banken finanziert. Und bei der Frage, ob neue Hypotheken f\u00fcr diese Gewerbeimmobilien vergeben werden, geht es nicht nur um vern\u00fcnftige Kalkulation, sondern um harte Vorschriften, die diesen kleineren Banken untersagen, bei schwindenden Einlagen das Kreditvolumen beizubehalten oder gar zu erh\u00f6hen. Die restlichen 35 Prozent der Finanzierung von Gewerbeimmobilien erfolgen \u00fcbrigens durch CMBS, und wer bei den letzten drei Buchstaben an die Bankenkrise 2008 denkt, liegt genau richtig, es handelt sich dabei um verbriefte und weiterverkaufte Hypotheken.<\/p>\n<p>Die Eigent\u00fcmer dieser Immobilien sind zudem oft REITs, Real Estate Investment Trusts, deren Anteile gehandelt werden und aus denen sich Anteilseigner dementsprechend im Falle einer ung\u00fcnstigen Entwicklung gern zur\u00fcckziehen, was grunds\u00e4tzlich dazu f\u00fchrt, dass sich Entwicklungstendenzen verst\u00e4rken, bei einem Wertzuwachs ebenso wie bei einem Wertverlust. Man kann sich unschwer vorstellen, dass ein REIT mit Refinanzierungsbedarf, dessen Anleger gerade abspringen, auf eine Regionalbank trifft, deren Einlagen zur\u00fcckgegangen sind. Das Ergebnis ist dann entweder ein Kreditausfall f\u00fcr die Regionalbank oder ein Notverkauf der Immobilie.<\/p>\n<p>Der Kurs eines der gr\u00f6\u00dften REITs, Vornado, ist inzwischen auf den Wert von 1997 gefallen. Und auch f\u00fcr Europa <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/finanzmarktwelt.de\/citi-europas-immobilienaktien-droht-50-abwaertspotenzial-265839\/\">rechnet<\/a> die Citigroup mit Kursverlusten von 50 Prozent f\u00fcr Unternehmen wie Vonovia, obwohl diese Werte in den letzten zw\u00f6lf Monaten bereits dramatisch gefallen sind. In dieser Entwicklung sind noch nicht einmal die letzten Zinserh\u00f6hungen der EZB noch die j\u00fcngsten Klimaschutzbeschl\u00fcsse der EU eingepreist.<\/p>\n<p>&#8220;Die Sorge vor dem Engagement bei US-Gewerbeimmobilien spielten ebenfalls beim Kursrutsch der Deutschen Bank am vergangenen Freitag eine Rolle,&#8221; <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.handelsblatt.com\/finanzen\/banken-versicherungen\/banken\/wall-street-der-naechste-dominostein-nach-der-svb-pleite-droht-us-banken-eine-krise-bei-gewerbeimmobilien\/29065146.html\">schreibt<\/a> das Handelsblatt und erw\u00e4hnt, die Bank halte ein Portfolio von US-Gewerbeimmobilien in H\u00f6he von 16,8 Milliarden Dollar. Eine erste Reaktion auf das Problem der Gewerbeimmobilien klingt auch weit realistischer als m\u00f6glicher Ausl\u00f6ser des Kurssturzes vergangene Woche, als die Behauptung, es sei eine Wette von 5 Millionen Dollar auf steigende Kreditrisiken gewesen, die ihn ausgel\u00f6st h\u00e4tte \u2013 eine Verschw\u00f6rungstheorie, die das Handelsblatt an anderer Stelle selbst <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.handelsblatt.com\/finanzen\/banken-versicherungen\/banken\/bankenkrise-fuenf-millionen-euro-geschaeft-koennte-deutsche-bank-kurssturz-ausgeloest-haben\/29064698.html\">vertritt<\/a>. Zero Hedge hatte sie bereits zu Wochenbeginn mit der einfachen Bemerkung abgehakt, wenn es keine Probleme g\u00e4be, h\u00e4tten diese 5 Millionen gar keine Folgen haben k\u00f6nnen; bemerkt wurden sie nur, weil niemand dagegenhielt, also alle Marktteilnehmer die \u00dcberzeugung teilten, dass es Probleme mit Kreditausf\u00e4llen geben werde.<\/p>\n<p>Gr\u00f6\u00dfere Investoren wie Morgan Stanley in den USA haben ihre Besorgnis \u00fcber diese Entwicklung bereits ge\u00e4u\u00dfert und mit Sicherheit ihr eigenes Handeln entsprechend angepasst. Und auch wenn europ\u00e4ische Ratingagenturen erkl\u00e4ren, das Problem habe f\u00fcr Europa keine Relevanz, hei\u00dft es doch, ein Drittel der verbrieften Gewerbeimmobilienkredite in Europa, die in diesem oder im kommenden Jahr auslaufen, h\u00e4tte &#8220;gro\u00dfe Refinanzierungsrisiken.&#8221; Und Ausfallrisiken gibt es nicht nur bei kleinen Investoren \u2013 j\u00fcngst zahlte eine Tochter von Pimco, ein Hedgefonds im Besitz der Allianz und lange der weltgr\u00f6\u00dfte, Kredite in H\u00f6he von 1,7 Milliarden nicht zur\u00fcck. Das bedeutet, es ist f\u00fcr die Firma schlicht g\u00fcnstiger, die Geb\u00e4ude an die Bank zu verlieren, als den Kredit abzuzahlen. In den USA ist dieser Ausweg m\u00f6glich, weil die Banken nach \u00dcbernahme der Immobilie keine weiteren Forderungen an den Eigent\u00fcmer stellen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die REITs jedenfalls haben in diesem Monat in den USA bereits 24 Prozent verloren. Dennoch sind weitere Zinserh\u00f6hungen durch die FED nicht ausgeschlossen. Und der letzte Faktor, der in der Berichterstattung selten erw\u00e4hnt wird, der aber entscheidend sein k\u00f6nnte, wenn diese finanzielle Mine letztlich explodiert: die Abkehr vom Dollar im Rest der Welt verl\u00e4uft immer schneller. Damit endet auch die M\u00f6glichkeit, die L\u00f6cher wie 2008 durch Gelddrucken zu stopfen, denn es war nur die Rolle des US-Dollars als Reservew\u00e4hrung, die verhinderte, dass die Erh\u00f6hung der Geldmenge in Inflation umschlug. Diese Zeiten sind un\u00fcbersehbar vorbei.<\/p>\n<p><strong>Mehr zum Thema<\/strong> &#8211; <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/rtde.site\/wirtschaft\/165662-iranisch-saudische-annaeherung-wird-dollar-dem-dollar-einen-todessto%C3%9F-versetzen\/\">Todessto\u00df f\u00fcr den US-Dollar? Saudi-Arabiens Wendung zum Petroyuan <\/a><\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/de.rt.com\/international\/166524-naechste-mine-in-finanzwelt-gewerbeimmobilien\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Finanzportal Zero Hedge brachte das Thema bereits vor l\u00e4ngerer Zeit, inzwischen hat es sich bis in die deutsche Presse hochgearbeitet: das Risiko, das sich bei Gewerbeimmobilien verbirgt. Sie k\u00f6nnten das Bankensystem erneut zum Zusammenbruch f\u00fchren. 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