{"id":13657,"date":"2022-07-12T16:31:30","date_gmt":"2022-07-12T14:31:30","guid":{"rendered":"http:\/\/just-now.news\/de\/china\/wie-fernarbeit-amerikas-innenstaedten-schadet\/"},"modified":"2022-07-12T16:31:30","modified_gmt":"2022-07-12T14:31:30","slug":"wie-fernarbeit-amerikas-innenstaedten-schadet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/now-news.de\/de\/china\/wie-fernarbeit-amerikas-innenstaedten-schadet\/","title":{"rendered":"Wie Fernarbeit Amerikas Innenst\u00e4dten schadet"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><em>Nachrichtenanalyse<\/em><\/p>\n<p>B\u00fcrogeb\u00e4ude stehen in Gro\u00dfst\u00e4dten in den Vereinigten Staaten nach wie vor gr\u00f6\u00dftenteils leer und gef\u00e4hrden die Zukunft der amerikanischen Innenst\u00e4dte mehr als zwei Jahre, nachdem die COVID-19-Pandemie die massenhafte Einf\u00fchrung von Fernarbeit ausgel\u00f6st hat.<\/p>\n<p>Daten von Kastle Systems, einem Anbieter von Zugangskontrollsystemen f\u00fcr Tausende von B\u00fcrogeb\u00e4uden, zeigen, dass die B\u00fcrobelegung in 10 gro\u00dfen Ballungsgebieten im Durchschnitt nur 43,8 Prozent des Ausgangswerts vor COVID betr\u00e4gt.  Die stadtweiten Durchschnittswerte reichen von 34,7 Prozent in San Francisco bis zu mehr als 58,9 Prozent in Austin, wobei New York 41,2 Prozent erreicht.  Insgesamt repr\u00e4sentieren die ausgew\u00e4hlten Metropolregionen etwa 80 Millionen Menschen.<\/p>\n<p>Eine von Kastle ver\u00f6ffentlichte begleitende Grafik zeigt dramatisch die langsame und stockende R\u00fcckkehr amerikanischer Angestellter an ihre fluoreszierend beleuchteten Arbeitspl\u00e4tze seit April 2020, mit einem enormen R\u00fcckgang der Belegung im vergangenen Dezember, der dem \u201eAnstieg\u201c von Omicron entspricht.<\/p>\n<figure id=\"attachment_4100777\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption alignnone\"> Geb\u00e4ude in Midtown Manhattan in New York City am 4. M\u00e4rz 2021. (Spencer Platt\/Getty Images)<\/figure>\n<p>W\u00e4hrend Kastle die physische B\u00fcrobelegung anhand von Zugangskarten verfolgt, berichten gewerbliche Immobilienberatungsunternehmen wie JLL \u00fcber die Leerstandsraten von B\u00fcros \u2013 ein Ma\u00df daf\u00fcr, wie viel B\u00fcrofl\u00e4che vermietet ist.  Der j\u00fcngste Report von JLL zeigt, dass der landesweite B\u00fcroleerstand im ersten Quartal auf einen neuen H\u00f6chststand von 19,9 Prozent gestiegen ist.<\/p>\n<p>Eine geringe B\u00fcroauslastung wirkt sich auf die Leerstandsquoten aus, da Unternehmen, die mit weniger Vor-Ort-Arbeit ihrer Mitarbeiter rechnen, eher ihre B\u00fcrofl\u00e4chen reduzieren oder sich daf\u00fcr entscheiden, ihre Mietvertr\u00e4ge nicht zu verl\u00e4ngern.  Hinter diesen Trends steckt die einfache Tatsache, dass Millionen von Arbeitnehmern, die 2020 nach Hause geschickt wurden, weiterhin Telearbeit leisten.  Laut einer nationalen Umfrage von vier Universit\u00e4ten arbeiteten die Amerikaner im Mai mehr als 31 Prozent der Zeit aus der Ferne.<\/p>\n<p>Wie bei vielen anderen COVID-bedingten Ver\u00e4nderungen scheint die Fernarbeit zu einem festen Bestandteil des Lebens geworden zu sein.  Konzerngiganten, darunter Apple, Google und Goldman Sachs, haben angesichts des weit verbreiteten Widerstands der Mitarbeiter und der Angst vor Viren ihre Pl\u00e4ne f\u00fcr die R\u00fcckkehr ins B\u00fcro zur\u00fcckgenommen.  Die Arbeit von zu Hause aus hat f\u00fcr viele Amerikaner unbestreitbare Vorteile, hat aber die einst bl\u00fchenden Handelszentren des Landes stark belastet.<\/p>\n<p>B\u00fcroangestellte bilden die Kernklientel f\u00fcr eine Vielzahl von Einzelh\u00e4ndlern in der Innenstadt, darunter Restaurants, Bars, Friseurl\u00e4den und chemische Reinigungen.  Von Stateline zitierte Umfragedaten zeigen, dass ein einzelner Arbeitnehmer in der N\u00e4he seines Arbeitsplatzes in New York in der Regel bis zu 15.000 US-Dollar pro Jahr f\u00fcr Lebensmittel, Eink\u00e4ufe und Unterhaltung ausgibt.<\/p>\n<p>Das Verschwinden vieler dieser Mitarbeiter oder ihre Umstellung auf einen \u201eHybrid\u201c-Zeitplan, bei dem sie nur einen Teil der Woche im B\u00fcro erscheinen, l\u00e4sst Unternehmen wichtige Einnahmen schwinden.  In Kombination mit mehr als zwei Jahren COVID-Einschr\u00e4nkungen, steigenden Kosten und Arbeitskr\u00e4ftemangel stellt die Leerung von B\u00fcros in der Innenstadt eine existenzielle Bedrohung f\u00fcr viele kleine Unternehmen dar.<\/p>\n<p>New York City ist ein Beispiel f\u00fcr diese negativen Trends, trotz der offiziellen Meldung, dass der Big Apple ein \u201eComeback\u201c feiert.  Die Restaurantbesch\u00e4ftigung in der Stadt belief sich im Mai dieses Jahres auf 276.800 Arbeitspl\u00e4tze, was einem R\u00fcckgang von fast 15 Prozent gegen\u00fcber Mai 2019 entspricht, stellte der New York State Comptroller fest.  Die Zahl der Arbeitspl\u00e4tze im Einzelhandel betrug im Mai 2022 insgesamt 305.000, ein R\u00fcckgang von fast 12 Prozent gegen\u00fcber drei Jahren zuvor.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend diese Zahlen eine deutliche Erholung von den dunklen Tagen im M\u00e4rz und April 2020 darstellen, erkl\u00e4rt der Mangel an B\u00fcroangestellten in der Innenstadt, warum sich diese wichtigen Wirtschaftssektoren immer noch nicht auf die Normen vor COVID erholt haben.<\/p>\n<p>Stadtzentren im ganzen Land empfinden \u00e4hnliche Schmerzen.  Der Fu\u00dfg\u00e4ngerverkehr in den US-Innenst\u00e4dten lag im Mai um fast 28 Prozent unter dem Niveau von 2019, so die Daten von Springboard, einem Anbieter von Einzelhandelsinformationen.  Und das trotz der j\u00fcngsten Verkehrszuw\u00e4chse, die das Unternehmen gr\u00f6\u00dftenteils darauf zur\u00fcckf\u00fchrt, dass mehr Mitarbeiter ins B\u00fcro zur\u00fcckkehren.<\/p>\n<p>Der gemeinn\u00fctzige DowntownDC Business Improvement District hat die Wirtschaftst\u00e4tigkeit in der Innenstadt von Washington im vergangenen Winter auf nur 52 Prozent des Niveaus vor der Pandemie gemessen.  Der Theater- und Museumsbesuch lag bei etwa 50 bis 70 Prozent des Niveaus vor der Sperrung, w\u00e4hrend die Besch\u00e4ftigung in Gastronomiebetrieben im Dezember 2021 um ein F\u00fcnftel niedriger war als zwei Jahre zuvor.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3282422\" style=\"width: 640px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"lazy wp-image-3282422 size-large\" src=\"http:\/\/just-now.news\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2022\/07\/1657661875_499_Wie-Fernarbeit-Amerikas-Innenstaedten-schadet.jpg\" alt=\"Epoch Times Foto\" width=\"640\" height=\"427\"> Ein Radfahrer f\u00e4hrt am 22. M\u00e4rz 2020 mit seinem Fahrrad mitten auf einer Hauptstra\u00dfe in der Innenstadt von New York City. (Wong Maye-E\/AP Photo)<\/figure>\n<p>Vor den Schlie\u00dfungen str\u00f6mten an Wochentagen 350.000 Arbeiter in das zentrale Gesch\u00e4ftsviertel von Chicago.  Diese Zahl lag nach Angaben des Book Club Chicago im Mai bei etwa 125.000 bis 150.000 Arbeitern.  Die Illinois Restaurant Association teilte der gemeinn\u00fctzigen Organisation mit, dass der Kundenverkehr in den Restaurants in der Innenstadt erst in den n\u00e4chsten 18 bis 24 Monaten wieder auf das Niveau vor der Pandemie zur\u00fcckkehren werde.<\/p>\n<p>Die Flucht aus dem B\u00fcro belastet auch die Werte von Gewerbeimmobilien und bedroht eine wichtige Steuereinnahmequelle f\u00fcr Stadtverwaltungen.  Die durchschnittlichen Werte von B\u00fcroimmobilien lagen im Juli um 9 Prozent unter ihrem Niveau vor COVID, berichtete das Analyseunternehmen Green Street.<\/p>\n<p>Forscher der NYU und Columbia sch\u00e4tzten, dass der Wert von B\u00fcrogeb\u00e4uden landesweit um 500 Milliarden US-Dollar oder 28 Prozent unter das Niveau vor der Pandemie fallen k\u00f6nnte, wenn die Fernarbeit bis 2029 anh\u00e4lt.<\/p>\n<p>In New York City machen Gewerbeimmobilien, darunter B\u00fcro-, Hotel- und Industriegeb\u00e4ude, fast ein F\u00fcnftel der gesamten Steuereinnahmen der Stadt aus.  Die Werte von Gewerbeimmobilien gingen von den Gesch\u00e4ftsjahren 2021 bis 2023 um 9,4 Prozent zur\u00fcck, wobei die B\u00fcrowerte um 8,5 Prozent zur\u00fcckgingen, wie die vom Stadtpr\u00fcfer ver\u00f6ffentlichten Zahlen zeigen.<\/p>\n<p>\u201eDie Auswirkungen der Pandemie und die Ungewissheit der Nutzung von B\u00fcrofl\u00e4chen angesichts der Umstellung auf Hybridarbeit sind so gro\u00df, dass wir sehen k\u00f6nnten, dass der prozentuale R\u00fcckgang der Grundsteuereinnahmen fast dem prozentualen R\u00fcckgang der Marktwerte f\u00fcr die B\u00fcrofl\u00e4chen der Stadt entspricht\u201c, so die Rechnungspr\u00fcfer vermerkt.<\/p>\n<p>Es ist m\u00f6glich, dass die Umwandlung von jetzt nicht ausgelasteten B\u00fcrogeb\u00e4uden in Wohnr\u00e4ume dazu beitragen k\u00f6nnte, angeschlagene Innenst\u00e4dte wiederzubeleben.  Laut einem Bericht von RentCafe vom vergangenen Oktober wurden durch den Umbau von B\u00fcros in Wohnungen in den Jahren 2020 und 2021 landesweit mehr als 13.000 Mieteinheiten geschaffen.  Bis 2022 sollen ehemalige B\u00fcros mehr als 12.000 Mieteinheiten weichen, sch\u00e4tzt das Unternehmen.<\/p>\n<p>Die Entwickler Silverstein Properties und Metro Loft haben k\u00fcrzlich ein in die Jahre gekommenes B\u00fcrogeb\u00e4ude im New Yorker Finanzdistrikt gekauft und planen, es in den n\u00e4chsten drei bis vier Jahren in 571 Wohnungen zu markt\u00fcblichen Preisen umzuwandeln.  Der 30-st\u00f6ckige Turm steht derzeit zu einem Drittel leer, berichtete das Wall Street Journal.<\/p>\n<p>Aber Baubeschr\u00e4nkungen, strukturelle Hindernisse und hohe Kosten machen die meisten dieser Projekte undurchf\u00fchrbar.  Und das schiere Ausma\u00df des Leerstandsproblems bedeutet, dass Wohnungsumbauten kaum eine Delle machen w\u00fcrden.  Abgesehen von einer massiven Verlagerung zur\u00fcck ins B\u00fcro werden sich die kommenden Jahre als Herausforderung f\u00fcr die Stahl- und Glasviertel erweisen, in denen die Amerikaner fr\u00fcher gearbeitet haben.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<b> Text ist eine \u00dcbersetzung vom Epoch Times Artikel:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.theepochtimes.com\/how-remote-work-is-hurting-americas-downtowns_4589394.html\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nachrichtenanalyse B\u00fcrogeb\u00e4ude stehen in Gro\u00dfst\u00e4dten in den Vereinigten Staaten nach wie vor gr\u00f6\u00dftenteils leer und gef\u00e4hrden die Zukunft der amerikanischen Innenst\u00e4dte mehr als zwei Jahre, nachdem die COVID-19-Pandemie die massenhafte Einf\u00fchrung von Fernarbeit ausgel\u00f6st hat. 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