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Wie der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (vdp) in einer\u00a0Pressemitteilung am Montag bekanntgab, gab es im zweiten Quartal des Jahres 2026 eine weitere Verteuerung von Wohnimmobilien in Deutschland, sowohl was die Vermietungen als auch was den Immobilienkauf betraf. Dagegen sanken die Kosten beim Erwerb einer gewerblich genutzten Immobilie.\u00a0<\/p>\n
Der Auswertung des vdp zufolge stiegen die Immobilienpreise in Deutschland insgesamt im zweiten Quartal des Jahres 2026 weiterhin. Der Anstieg betrug gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal 1,3 Prozent. Allerdings hatte sich der Anstieg gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2026 mit 0,1 Prozent verlangsamt.\u00a0<\/p>\n
Der Immobilienpreisindex des vdp bezieht sich auf Erkenntnisse aus der Auswertung von Immobilientransaktionsdaten und verwendet bei seiner Aufstellung die Daten von mehr als 700 Kreditinstituten. Dabei analysiert er sowohl die Preise f\u00fcr Wohnungen als auch die f\u00fcr gewerblich genutzte Fl\u00e4chen.<\/p>\n
In der Entwicklung der Immobilienpreise ist ein deutlicher Unterschied zwischen B\u00fcro- und Gewerbeimmobilien zu verzeichnen. W\u00e4hrend sich die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien von April bis Juni 2026 um 1,9 Prozent erh\u00f6hten, gab es bei gewerblichen Immobilien (also B\u00fcros oder Ladengesch\u00e4fte f\u00fcr den Einzelhandel) einen preislichen R\u00fcckgang. Das Minus umfasst 1,2 Prozent beziehungsweise 0,2 Prozent.<\/p>\n
Der vdp-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Jens Tolckmitt erkl\u00e4rt diese Diskrepanz mit der Reaktion des Gewerbeimmobilienmarktes auf geopolitische Entwicklungen. Gestiegene Inflations- und Zinserwartungen w\u00fcrden zusammen mit der verhaltenen Konjunkturentwicklung in Deutschland zu einer geringeren Nachfrage nach solchen Immobilien f\u00fchren.\u00a0<\/p>\n
Dagegen f\u00fchre der angespannte Wohnungsmarkt in Deutschland bei Wohnimmobilien weiterhin zu Preissteigerungen. Am st\u00e4rksten erh\u00f6hten sich dabei die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen. Der Anstieg betrug gegen\u00fcber dem Vergleichsquartal im Jahr 2025 2,6 Prozent.<\/p>\n
Auch bei Eigenheimen und Mehrfamilienh\u00e4usern war ein Preiswachstum von\u00a0zwei Prozent beziehungsweise 1,6 Prozent zu verzeichnen. Gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2026 blieb der Preisanstieg mit insgesamt 0,3 Prozent dagegen eher moderat.<\/p>\n
Nicht nur die Kaufpreise, auch die Mieten bei Neuvertr\u00e4gen in Mehrfamilienh\u00e4usern erh\u00f6hten sich weiter. Hier umfasste der Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal 3,2 Prozent. Der Anstieg hatte sich allerdings ebenfalls im Vergleich zu den vorausgegangenen Quartalen verlangsamt.\u00a0<\/p>\n
Der Kauf eines Mehrfamilienhauses bringt nach Einsch\u00e4tzung des vdp angesichts des Wohnungsmangels eine Rendite von 1,5 Prozent, wenn es der K\u00e4ufer im Anschluss an den Kauf vermietet. Der Grund: Der Preis f\u00fcr Neuvermietungen w\u00e4chst st\u00e4rker als der Kaufpreis f\u00fcr eine Mietimmobilie.<\/p>\n
Im Vergleich zum ersten Quartal verlor der Anstieg der Immobilienpreise in den Top-7-St\u00e4dten etwas an Fahrt, wies aber im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg von immerhin 2,1 Prozent auf. Spitzenreiter der Verteuerung von Wohnobjekten waren die deutschen Gro\u00dfst\u00e4dte Hamburg (3,8 Prozent), K\u00f6ln (2,5 Prozent), Frankfurt und D\u00fcsseldorf (jeweils 2,4 Prozent) sowie M\u00fcnchen (2,3 Prozent).<\/p>\n
Dagegen fielen die Neuvertragsmieten in den Ballungsr\u00e4umen mit 1,5 Prozent geringer aus als in Gesamtdeutschland (3,2 Prozent). Das hei\u00dft: Die Wohnungspreise verteuern sich vor allem auf dem Land.\u00a0<\/p>\n
Angesichts dieser Entwicklung fordert der vdp eine weitere “ambitionierte Umsetzung der Reformagenda” vonseiten der Bundesregierung. Wenn auch die Geopolitik mitspiele, k\u00f6nne das eine positive Wirkung auf die Konjunktur und damit auf den Gewerbeimmobilienmarkt erzielen.\u00a0<\/p>\n
Was den Wohnungsmarkt betrifft, so lobt der vdp die geplanten Lockerungen der Bauregelungen. Hingegen lehnt er eine Enteignung von Wohnimmobilienkonzernen, wie sie beispielsweise die Linke im Berliner Wahlkampf fordert, als nicht dienlich ab. Dadurch werde lediglich privates Kapital abgeschreckt.\u00a0<\/p>\n
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