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\u00d6sterreichs Bauwirtschaft steht 2026 am Tiefpunkt. Das reale Bauvolumen ist seit 2021 um knapp zw\u00f6lf Prozent geschrumpft und liegt in diesem Jahr voraussichtlich bei 51,7 Milliarden Euro, nach 58,7 Milliarden zu Beginn der Korrektur. Bis 2028 wird lediglich ein minimaler Anstieg auf 52 Milliarden Euro erwartet. Das entspricht einem durchschnittlichen j\u00e4hrlichen Wachstum von 0,1 Prozent. Ein kr\u00e4ftiger Aufschwung bleibt aus.<\/p>\n
Was in \u00d6sterreich von steigenden Mieten \u00fcber knappe Infrastruktur bis hin zur schleichenden Deindustrialisierung unter der aktuellen Regierung ohnehin zu sp\u00fcren ist, schl\u00e4gt sich nun besonders deutlich in der Bauwirtschaft nieder. Die Zahlen spiegeln eine anhaltende Schw\u00e4che wider, die vor allem den Hochbau trifft. Dessen Volumen sank von 50,6 Milliarden Euro im Jahr 2021 auf 43,3 Milliarden Euro im Jahr 2025. F\u00fcr 2026 wird ein weiterer leichter R\u00fcckgang erwartet. Besonders betroffen ist der Neubau.<\/p>\n
Zwischen 2021 und 2025 brach er um mehr als ein F\u00fcnftel ein. Der Wohnungsbau als mit Abstand gr\u00f6\u00dftes Segment stagniert bei rund 27,5 Milliarden Euro und d\u00fcrfte erst 2028 leicht zulegen. Renovierungen haben die Einbr\u00fcche teilweise abgefedert, k\u00f6nnen den R\u00fcckgang beim Neubau jedoch nicht ausgleichen. Viele notwendige Sanierungen werden aufgeschoben, weil Kosten, Finanzierung und Unsicherheiten bei den F\u00f6rderungen die Rechnung nicht aufgehen lassen.<\/p>\n
Marktbeobachter bringen es auf den Punkt. Bedarf allein baut keine Wohnungen. Entscheidend ist, ob sich Projekte unter den heutigen Bedingungen wirtschaftlich darstellen lassen. Hohe Bau- und Finanzierungskosten bleiben der zentrale Engpass.<\/p>\n
Zwar hat sich der starke Preisanstieg der Jahre 2021 bis 2023 abgeschw\u00e4cht, doch das Niveau liegt weiterhin deutlich \u00fcber dem der Niedrigzins\u00e4ra. Steigende L\u00f6hne treiben die Kosten weiter. Gleichzeitig bleibt das Finanzierungsumfeld trotz der Zinssenkungen seit 2024 anspruchsvoll. Viele Vorhaben stehen an der Schwelle zwischen machbar und unm\u00f6glich. Schon kleine Ver\u00e4nderungen bei Zinsen, Baukosten oder Verkaufspreisen entscheiden \u00fcber Start oder Verschiebung.<\/p>\n
Das Wirtschaftsforschungsinstitut WIFO zeichnet ein \u00e4hnliches Bild. Nach realen R\u00fcckg\u00e4ngen von 5,2 Prozent 2024 und 0,8 Prozent 2025 erwartet es f\u00fcr 2026 lediglich ein Plus von 0,2 Prozent. \u00d6sterreich hinkt damit dem europ\u00e4ischen Trend hinterher. In den Euroconstruct-L\u00e4ndern wird f\u00fcr 2026 bereits ein Wachstum von 2,4 Prozent prognostiziert. Der Tiefbau, der in den vergangenen Jahren noch st\u00fctzte, ger\u00e4t nun unter Druck der fiskalischen Konsolidierung. Der Wohnbau zeigt erste Anzeichen einer Stabilisierung, bleibt aber weit von einer dynamischen Erholung entfernt.<\/p>\n
Erste positive Signale gibt es bei den Auftragsbest\u00e4nden. Ihre Reichweite stieg im ersten Quartal 2026 auf 15 Wochen, nach 13 Wochen im Vorjahr. Die Erwartungen der Unternehmen hellen sich auf. Doch die Best\u00e4nde liegen weiterhin unter fr\u00fcheren Niveaus, und die Branche bleibt vorsichtig. Die Fr\u00fchindikatoren zeigen, dass der Markt nicht mehr so stark f\u00e4llt. Sie deuten jedoch noch nicht darauf hin, dass es wieder kr\u00e4ftig bergauf geht.<\/p>\n
Die Folgen reichen \u00fcber die Baustellen hinaus. Weniger Neubau versch\u00e4rft den Druck auf den Wohnungsmarkt, vor allem in den Ballungsr\u00e4umen. Unternehmen k\u00e4mpfen mit ausgelasteten Kapazit\u00e4ten in manchen Gewerken und gleichzeitig mit Auftragsmangel in anderen. Insolvenzen bleiben auf hohem Niveau, auch wenn sich die Zahlen im Baugewerbe 2025 leicht entspannt haben. Die Besch\u00e4ftigtenzahl liegt bei rund 140.000, doch die Unsicherheit belastet Planung und Investitionen.<\/p>\n
2026 gilt als Jahr der Seitw\u00e4rtsbewegung. Viele Marktteilnehmer sehen darin eine Chance, sich aufzustellen und auf 2027 vorzubereiten, wenn moderates Wachstum erwartet wird. Ob daraus ein nachhaltiger Aufschwung wird, h\u00e4ngt vom Wohnungsbau ab. Solange dieser nicht an Dynamik gewinnt, bleibt die Bauwirtschaft in ihrer Schw\u00e4chephase gefangen. Die Rahmenbedingungen m\u00fcssen sich sp\u00fcrbar verbessern, bevor aus dem Tiefpunkt mehr wird als nur der tiefste Punkt.<\/p>\n
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