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Deutschland war in Europa schon immer die Ausnahme \u2013 in allen anderen EU-L\u00e4ndern leben mehr Menschen in einer eigenen Wohnung als zur Miete. Selbst in den Niederlanden und in Frankreich sind es mehr als 60 Prozent; in manchen osteurop\u00e4ischen L\u00e4ndern sind es \u00fcber 90 Prozent. Das beeinflusst nat\u00fcrlich die soziale Sicherheit; aus eigenem Wohnraum kann man nicht gek\u00fcndigt werden, und die Einkommensverluste, die beim \u00dcbergang zur Rente stattfinden, machen sich weit weniger bemerkbar. An diesem Punkt sind die Deutschen also gleich doppelt getroffen, weil die prozentual niedrige Rente auf den geringen Anteil an Eigent\u00fcmern trifft.<\/p>\n
Das Statistische Bundesamt hat nun untersucht<\/a>, wie sich der Zugang zu Wohneigentum von 2011 bis 2022 ver\u00e4ndert hat. Diese Jahre liefern die Daten, weil sie jeweils Zensusjahre waren, also die vollst\u00e4ndigsten Informationen auch in Bezug auf Haushaltstyp, Wohnort und Beruf liefern.<\/p>\n Der erste Befund daraus ist, dass die Eigentumsquote noch weiter gesunken ist. Im Jahr 2011 lag sie noch bei 45,9 Prozent der Haushalte, 2022 nur noch bei 44,3 Prozent. Das ist \u00fcbrigens nicht einmal der niedrigste Stand \u2013 den gab es Ende der 1960er. Damals lag, nach dem Zufluss vieler Fl\u00fcchtlinge und dem ersten Schub der Arbeitsmigration, zusammen mit dem massiven \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungsbau, die Eigentumsquote bei nur 34,3 Prozent. Bis 2010 ist sie dann langsam gestiegen und geht nun erneut zur\u00fcck.<\/p>\n Beim Alter der Wohnungsbesitzer gibt es eine klare Kurve \u2013 in dem Moment, in dem erwachsene Kinder aus der elterlichen Wohnung ausziehen, f\u00e4llt sie stark ab, um dann langsam anzusteigen. Dabei erreichte sie 2011 ihr Maximum bereits mit 50 bis 54 Jahren, inzwischen erst mit 55 bis 59 Jahren. Das bedeutet, die meisten sind deutlich \u00e4lter, wenn es ihnen gelingt, Wohnungseigentum zu erwerben. Daf\u00fcr ging im Alter die Quote 2011 noch schneller zur\u00fcck.<\/p>\n Der Unterschied zwischen Ost und West ist nach wie vor sehr ausgepr\u00e4gt und betr\u00e4gt im Schnitt zehn Prozent, bei den \u00c4lteren ist er allerdings noch gr\u00f6\u00dfer. Dabei sollte man allerdings nie vergessen, dass die DDR-B\u00fcrger im Gegensatz zu allen anderen \u00f6stlichen L\u00e4ndern die Wohnungen, in denen sie 1989 lebten, nicht zum Eigentum erhielten.<\/p>\n Sehr ausgepr\u00e4gt sind die Unterschiede nach dem Wohnort. In d\u00fcnn besiedelten l\u00e4ndlichen Kreisen liegt der Anteil der Eigent\u00fcmer am h\u00f6chsten; je st\u00e4dtischer der Wohnort wird, desto niedriger ist die Quote der Eigent\u00fcmer. W\u00e4hrend auf dem flachen Land und selbst noch in kleineren St\u00e4dten im Alter oberhalb von 40 mehr als 60 Prozent in einer Wohnung leben, die ihnen selbst geh\u00f6rt (Zahlen, die sich seit 2011 nicht massiv ver\u00e4ndert haben), lag in diesem Alter der Anteil der Wohneigent\u00fcmer an den Haushalten in den kreisfreien Gro\u00dfst\u00e4dten 2011 nur bei knapp \u00fcber 30 Prozent und erreichte sein Maximum im Alter von 65 bis 69 mit 40 Prozent; 2022 waren es im Alter von 40 bis 44 nur 25 Prozent, und das Maximum von 40 Prozent wurde erst bei 75- bis 79-J\u00e4hrigen erreicht.<\/p>\n Was man nat\u00fcrlich aus der statistischen Zahl erst \u00fcbersetzen muss: Es bedeutet, dass diejenigen, die 2011 schon eine Wohnung besa\u00dfen, immer noch in ihr leben, aber die nachr\u00fcckende Generation es deutlich schwerer hat, diesen Status zu erreichen.<\/p>\n Egal \u00fcbrigens, ob auf dem flachen Land oder in der Gro\u00dfstadt \u2013 die Gruppe, die am h\u00e4ufigsten Wohneigentum erwirbt bzw. besitzt, sind Paare mit Kindern; bei den Einpersonenhaushalten ist das am seltensten. Allerdings sind eben die Quoten sehr unterschiedlich, und zwischen 2011 und 2022 gesunken. Das Maximum erreichen Paare mit Kindern in d\u00fcnn besiedelten Kreisen mit 75,4 Prozent (2011 waren es 80 Prozent), das Minimum liegt bei Singlehaushalten in Gro\u00dfst\u00e4dten mit 11,7 Prozent. Diese Unterschiede haben sich im beobachteten Zeitraum verst\u00e4rkt, denn gerade bei den Singles in Gro\u00dfst\u00e4dten betrug der R\u00fcckgang 20,9 Prozent.<\/p>\n Die Ergebnisse beim Bildungsabschluss \u00fcberraschen ein wenig \u2013 40- bis 49-J\u00e4hrige mit einem Fachschulabschluss besitzen h\u00e4ufiger Wohneigentum (2022 noch 59,8 Prozent) als jene mit einem akademischen Abschluss (56,1 Prozent); bei einer Berufsausbildung im dualen System sind es noch 53,2 Prozent und ohne beruflichen Abschluss nur noch 34 Prozent. Gerade bei der letzten Gruppe haben sich die Chancen seit 2011 am deutlichsten verschlechtert. Darauf folgen aber gleich die Akademiker.<\/p>\n Insgesamt ergibt sich also, dass ein Akademiker oder jemand, der eine Fachakademie abgeschlossen hat und mit Partner und Kindern in einem d\u00fcnn besiedelten l\u00e4ndlichen Kreis lebt, die h\u00f6chste Wahrscheinlichkeit f\u00fcr Wohneigentum hat, w\u00e4hrend ein Single ohne Berufsabschluss in einer Gro\u00dfstadt kaum je zu Wohneigentum kommen wird.<\/p>\n Dass die R\u00fcckg\u00e4nge gerade bei den Personen ohne Berufsabschluss und in den Gro\u00dfst\u00e4dten am st\u00e4rksten sind, zeigt, dass sich die Abst\u00e4nde zwischen Arm und Reich weiter versch\u00e4rfen \u2013 in den Gro\u00dfst\u00e4dten sind die Mieten am h\u00f6chsten, und jene Gruppen, deren Eigentumsquote die niedrigste ist, haben auch das h\u00f6chste Risiko f\u00fcr Altersarmut. Zusammen mit einer fortgesetzten Zuwanderung und viel zu geringem Wohnungsbau entsteht hier gerade ein massives Risiko von Wohnungslosigkeit im Alter.<\/p>\n Die Autoren des Statistischen Bundesamts kommen angesichts dieser Zahlen ebenfalls zu dem Schluss, dass sich die Bedingungen verschlechtert haben, um an Wohnungseigentum zu kommen, und folgern daraus:<\/p>\n “Ohne grundlegende Ver\u00e4nderungen der wirtschaftlichen, finanziellen und wohnungspolitischen Rahmenbedingungen ist daher mittelfristig nicht mit einer Trendumkehr zu rechnen. Vielmehr spricht vieles daf\u00fcr, dass die Wohnungseigentumsquote in Deutschland weiter unter Druck bleibt \u2013 mit langfristigen Folgen f\u00fcr Verm\u00f6gensverteilung, Altersvorsorge und soziale Ungleichheit.”<\/em><\/p>\n Mehr zum Thema<\/strong> \u2014\u00a0Mangel als Dauerzustand: Wohnungspolitik steckt in der Sackgasse <\/a><\/p>\n\n